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为什么楼宇盖得越高公摊越多? 你有了解吗?

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发表于 2019-11-6 19:11:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 星塔传奇 于 2019-11-6 19:13 编辑


为什么楼盖得越高公摊越多?公摊越少越好吗?



房屋面积的分类有很多种,现在很多房子在出售的时候都是卖的建筑面积,而购房者实际到手的房屋实用面积却比建筑面积要小一些。
特别是对于一些高层住宅来说,套内使用面积和建筑面积也会相差很大,那么为什么楼层越高公摊越多?公摊面积是不是越少越好?


为什么楼层越高公摊越多?

1、电梯

对于多楼层的住户来说,日常出行少不了使用电梯,一般多楼层的房屋都会配备有电梯,而且有可能楼层越多的房屋所配备的电梯数量就越多。
因为如果电梯数量不够,倘若有一部出现故障无法使用,那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响,从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。
所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部以上电梯,故而公摊面积也会相对应增加。

2、承重墙投影

由于多层住宅的整体高度比较高,因此承重墙要承担的压力也很大,所以大多数多层住宅的墙体会比层数少的墙体厚。
而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此多层住宅楼的公摊面积也就较大。

3、消防面积

相较于少楼层的住宅来说,多楼层的住宅住户也比较多,如果遇到火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,因此开发商在建设多楼层住宅时,会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,住户所要承担的公摊面积也会随之增加。
公摊面积是不是越少越好?

其实,公摊面积并不是越少越好,房屋的公摊面积影响着我们房屋居住的舒适度。

如果房屋的公摊面积比较少的话,那么该栋楼的公共面积也会相对较小,比如楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响。
因此,虽然公摊面积越少购房者需要支付的房款就就相对较少,但是对于房屋整体而言,美观和居住舒适度上有一定的影响。
一般来说,楼层不同的房屋公摊系数也不同,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;多(高)层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

购房者购买房屋都是为了想要让自己或者家人居住得舒适,因此,在购买房屋的时候,购房者不能盲目的追求低公摊的房子,对于舒适度而言,钱花在合理的公摊上不算浪费。



对于这些,大家有什么看法呢?
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