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是”公寓” 还是办公用房,买房要看清楚,后悔莫及!

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发表于 2019-8-2 19:10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
办公用房“变”公寓?项目涉嫌违规,万科被佛山市政府约谈


业主花上百万元买“公寓”,不料却是“办公室”。据央视近日报道,广东佛山万科置业有限公司在当地出售的金域中央城东花园,内外部以住宅标准建设,将办公用房包装成公寓楼盘,出售给5800多名业主,涉嫌存在虚假宣传、违规建设等行为。报道播出后,引发社会广泛关注。

7月31日,佛山市政府约谈万科集团,要求万科集团必须尽快制订系统的解决方案。


佛山市委、市政府对万科金域中央楼盘涉嫌违规问题高度重视,为切实维护广大购房群众的合法权益和健康有序的房地产市场秩序,7月31日上午,佛山市市长朱伟代表市政府严肃约谈万科集团,对万科集团提出四点要求:

一是必须切实承担企业主体责任,积极回应相关业主的利益诉求,尽快制订系统的解决方案;

二是必须引以为戒,举一反三,全面梳理排查,做好自查自纠和整改工作;

三是必须积极回应媒体和社会关切,自觉接受舆论监督和社会监督;

四是必须积极配合市监管职能部门的调查,如实说明情况,依法接受处理。



“复式公寓”竟成“办公室”?

据央视《经济半小时》节目报道,业主王先生斥资上百万元,在佛山购买了万科开发的金域中央楼盘的一套房,在去年10月1日正式交楼。单位面积68平方米,分上下两层,然而直至今年6月,王先生到住建局办理不动产证时才发现,房屋用途竟然显示为办公用途。



根据相关法规,办公用房屋不可以有居住用途,若未经规划改建为住房,则属于违建。而从2016年至今,这些被称为“公寓”的房子已经卖给了5800多位业主。

对这5800多名业主而言,即使入住后,也不具备申请办理居住证的条件,而非当地户籍人员若不获发居住证,便不能享受当地的福利待遇和其他政策,如子女将不能享受佛山当地的入学政策。


在业主看来,万科不仅存在虚假宣传,而且购房合同中对于房屋属性的认定,也存在自相矛盾。在一位业主提供的购房合同中,记者看到,合同第三条明确写着商品房用途规划用途为“办公”,但第十八条却写着房屋仅作“公寓式办公”使用。

中国消费者协会律师团团长邱宝昌认为,法律责任有两种责任,由于虚假广告给消费者造成损失的,要承担民事责任,如果有欺诈的话,要承担一倍或三倍的赔偿;再一个责任就是行政责任,违反了房地产广告发布的暂行的规定,就应该受到行政处罚。



多次尝试与万科进行沟通协商后,7月1日,万科金域中心城东花园的部分业主,等到了一份由佛山市万科置业有限公司落款盖章发出的《情况说明》。

该说明称:经核实,金域城东花园4座土地性质为商务金融用地,房屋使用用途为办公用房。在双方签订的《商品房买卖合同》第三条中已明确说明,买受人所购商品房为办公用房,与部分业主已办房产证所载明的用途相符。


回想起当时签约的情况,业主王先生觉得自己非常草率:“当时销售人员催我们签我们就签,签完直接完事走人了,把时间留给后面的人。当时现场销售气氛火爆,只想赶快把房子买到手。”

7月5日,佛山市南海区住房城乡建设和水利局与佛山市自然资源局南海分局联合发出了一份告知书,明确指出,万科金域中央该项目房屋的规划用途均为办公用房,并表示市场监管部门已经介入调查佛山市万科置业有限公司的虚假宣传广告行为。

佛山市自然资源局南海分局工作人员在随后接受媒体采访时指出,金域中央城东花园内外部以住宅标准建设,确实存在违规。


万科回应

合同矛盾是笔误,办公楼也能住人

7月21日,在距离佛山市万科置业有限公司在发出情况说明书21天后,万科进行了回应。

佛山市万科置业有限公司客户关系中心负责人刘世泽表示:“不排除有销售为了冲自己的业绩,为了拿奖金,可能会虚假销售冲业绩,我们希望有这些资料提供给我们,我们也会去严查他们。”

然而根据业主的表述,当时的万科金域中央的房屋销售团队有万科的,也有外面合作的销售团队,但对于营销方式、对外以公寓销售的口径是统一的。

除了质疑虚假宣传,业主对于购房合同中,办公用房与公寓式办公的表述前后不一的问题,也在现场向万科提出了质询。


客户关系中心负责人刘世泽说:“这个确实我们也跟你说过了,当时的笔误或者什么的。”

面对业主们指出万科公司存在虚假宣传和欺诈消费的问题。刘世泽没有给与正面答复,却给出了这样的回答——

他称,房子关上门后,自己怎么装修也没人去管。人在办公楼里办公,如果通宵的话也算是在里面住了,这个其实也没关系。

就在业主们与万科签约中心协商的当天,记者发现,万科金域中央楼盘周围的房产中介和万科公司物业装修中心的员工还在以公寓的名义来继续兜售、装修这些实际为办公用房的房屋。


广东省佛山市某中介公司工作人员依然坚称:“它是商住两用,也可以注册公司办公这,两个性质一样的。如果您来这住的话,这种商房会住得很舒服。”

广东省佛山区万科物业工作人员则说:“谁管你那么多,佛山这么多公寓管得过来吗?基本都是住人。”

被佛山市政府约谈后  万科方面表示    将积极制订并落实整改方案    给业主一个满意的答复

7月31日,在被佛山市政府约谈后,万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉表示,万科集团将坚决落实市政府提出的四点要求,不回避矛盾,不掩饰问题,切实履行企业主体责任,积极制订并落实整改方案,同时加强企业内部整顿,给业主一个满意的答复,给政府和社会公众一个负责任的交代。





来源/综合央视财经新华社 中国证券报

编辑/裴莹


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本文来自新闻客户端自媒体,不代表本坛的观点和立场
装修中心的员工还在以公寓的名义来继续兜售.jpg
与部分业主已办房产证所载明的用途相符.jpg
于购房合同中,办公用房与公寓式办公的表述.jpg
内外部以住宅标准建设.jpg
不具备申请办理居住证的条件.jpg
房屋用途显示为办公用.jpg
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