为什么‘空城’ 到处都是 房价却居高不下

星塔传奇

  

为什么‘空城’ 到处都是   房价却居高不下

说起房子我们可谓是又爱又恨，爱它是因为他给了我们一个温暖的住所，恨它是因为它的价格让我们大多数人背上了沉重的房贷。但是明明现在许多地方的房源大量过剩，房价却依然居高不下呢？

以楼市火爆的上海为例，已交付使用4年的青浦区一个高端楼盘，其空置率高达20%。刚需住房的入住率一般在80%-90%以上；而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。像上海这种大都市都有如此高的空置率，就别说一些二三线城市了。再像京津新城这里离天津很近，离北京也不远，但房子的入住率连30%都不到；再例如常州新城楼盘也是大量剩余。并非是因为环境，地理位置不好，而是楼盘太多了，价格太高了。为什么各地楼盘入住率这么低，房价还这么高呢？

其一：各地楼盘在进行开发及建设时就投入巨大成本，有的地方地理位置环境良好还会出现拍卖等事情成本就更高了，要想收回成本再加上利润开发楼盘的人又怎么会不想赚钱呢？所以房价就上去了。

其二：中国人对于房子的莫名执着感，人们想要结婚认为没有房子是不行的。同时加上这几年来房价一直不断上升，有人就看到里面的利润，于是乎一大批房哥；房姐应运而生，大量购买房子囤积到手里，然后再卖出去。这还不算完，甚至还出现了一个人坐拥了15645套房子“房祖宗”，这种行为更是直接助长了房价大幅上涨。

其三：商业的炒作，有些人总是会忍受不了利益的诱惑，为了赚取更多的金钱，就会开始炒房。而中国人向来是涨跟跌离，房价高了反而会有人买，房价低了却不买。在近些年高房价很多手头上有点钱的人加入了炒房大军买房不住，这种行为也导致了房子的低入住率。


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