房 价 止 跌 令 出 台？

星塔传奇

房价止跌令出台！恩施市率先发布止跌令阻止房价下跌！



　　在房地产行业混这么多年，防止房价过快上涨的政策见多了。防止房价下跌的文件还是头一回看到！到底是怎么回事？

　　恩施市房地产协会发布止跌令

　　最近，恩施房产协会下发了一份《通知》：非常详细地列出了10条扰乱房产市场的降价行为，要求恩施市内的开发商不得违反《通知》上的条例降房价。

这种房价止跌令真的是头一回见过。不少当地购房者吐槽：房价高买不起房，降房价还不让降！还要脸不？

也有不少业内人士称：对开发商降价金额进行限定的价格条款有点过于干预房产市场了！

　　恩施只不过三四线楼市的缩影

　　恩施是个典型的四线城市，今年以来，当地开发商降房价卖房是家常便饭。恩施今年的房产成交均价也就5000左右，当地个别房企甚至一次降价20%-30%，甚至比备案价低了1200每平米。这种断崖式的房价下跌，也反映出当地房地产生存环境恶劣，开发商之间的价格竞争缺乏管理。但这不仅仅是反映恩施楼市楼市价格乱象，也反映了很多三四线楼市确实有下跌趋势。

　　三四线城市楼市后劲不足

　　降价卖房是开发商迫不得已才选择的后路。如果房子卖得好没有哪个开发商愿意大幅降房价。实在是今年三四线楼市缺乏上涨动力，为什么呢？

　　因为三四线无论是投资还是需求都缺乏动力

　　在需求方面，三四线在2017年-2018年期间迎来了最大的红利期，但是也透支了今后几年的购房需求量。市场就那么大，买房的人就那么多，提前透支购房需求，那么2019年就只能是饿肚子。

在供给方面，三四线城市目前的新房库存量是全国所有城市类型当中最高的。平均库存量超过18个月，个别的三四线城市库存量达到36个月或以上。单纯的靠自身刚需去消化，没个三五年根本消化不完这么多库存。连开发商都觉得三四线今年没有投资价值，从三四线搬出。




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