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购房人观望情绪严重 炒房客不得不降价抛房

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发表于 2019-6-4 12:06:43 | 显示全部楼层 |阅读模式





购房人观望情绪严重 炒房客不得不降价抛房





  
  从去年开始,北京等一线城市二手房价开始出现较大幅度下调,今年趋势不减。同时,我们也看到,新房价格并没有明显变化。当然,这里说的是新房的平均价格。那么具体分析的话,新房的价格到底降了没有呢?

  从北京的情况来说,应该还是降了,并且幅度也不小。比如,去年下半年,放开豪宅入市以后,很多以前定价超10万的楼盘,都限定在了8万以内,而西三环原定价在15万的某楼盘,确定的开盘价只有8.8万元至11.3万元。

  另一方面,从去年10月份开始放开8万元以上豪宅项目入市之后,市场均价没有大的变化,说明了,整体上看,分类的房价还是下降了不少。不能不说,有关部门“稳定”房价的高超艺术,当房价上涨的时候,限制高房价入市,平均房价立刻停涨。当房价下降以后,就放开豪宅入市,从而拉高平均房价。这样,表面看,房价一直表现平稳。

  前两个月,也是趁着“回暖”的造势活动,有不少楼盘出现排队取号的情况,但是,很快就让人们揭露出来,说是雇人排队每天300元,最近,这种假火爆的情况也就没有了。反倒出现了开发商要降价求售,购房人想一下?20年来,盼星星盼月亮,盼来一次房价下降容易吗?

开发商是高房价的最大受益者,也是当然的高房价的维护者和推动者,不是到了万不得已、生命攸关的时刻,开发商怎么会舍得降价呢?
  所谓的“稳房价”绝对不是静止不动的意思,世界上没有静止不动的东西,除非死掉以后。有活动才有生命力,但是,大局要稳定,总体趋势不能乱,这才是健康的楼市。以前,中国楼市乱就乱在投资客主导了楼市的方向,因为,房价不出现大涨的行情,投资客就不能赚到巨额利润。也就是说,如果没有炒房客的存在就不会出现太高的房价。

  当投资客退出之后,房价也就失去了上涨的动力。反过来也一样,当房价不涨的时候,投资客也就自然不会入市投资了。现在的情况,投资客逐暂减少了,刚需自住的压力也小了,于是,购房人也就不用着急了。

  目前的局面就是,降价了少有人买,不降价也少有人买。但是,房子盖好之后,卖不出去,每天的损失都不是小数。以前,开发商捂盘惜售,舍不得卖出去,那是因为房价在涨。现在,观望的人多,买房的人少,就自然会出现房价下跌的情况。

  另一方面,房产税日益临近,大量的炒房客,还在急着抛出手里的多套房源。因为,开征房产税的硬件条件,全国不动产联网已经准备就绪,开征的软件程序,就是审议、批准也纳入人大工作日程。特别一个消息说,接下来这次的人口普查将把住房情况也顺便调查一下。这是什么意思?不是显而易见的吗!

  持有多套房源,必然要被课以重税。炒房客是聪明的投资人,因此,大量的炒房客,都会采取降价卖房。我们不能不怀疑,目前出现的二手房价较大幅度降价的现象,是不是与投资客抛房有直接关系。


 
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