挥泪斩仓！这三个城市，最容易亏钱

星塔传奇

挥泪斩仓！这三个城市，最容易亏钱





厦门、西安、成都以及三四线城市为何会成为重灾区？

三四线城市是重灾区好理解，毕竟大多数三四线城市人口在流失，上一轮牛市主要靠的是两大法宝：1、去库存命令；2、货币棚改。
如今大家都忙着调控，调控早就伸向了部分三四线城市，没人再喊去库存。此外，去年国开行就表态，未来棚改将分化，房价上涨压力小，库存大的城市仍货币棚改；房价上涨压力大、库存小的城市，改为安置房棚改。

2019年绝大多数地区棚改计划缩水，可以说，三四线城市楼市“熄火键”已经被按下。

厦门、西安、成都这三个上一轮房价异常火爆的城市，为何也是开发商计提跌价的重灾区？

原因就是因为上一轮太过火爆，开发商拿地太过激进。

比如西安，2017年，西安土地市场共计成交180宗土地，其中商业用地成交67宗，住宅用地成交108宗，仅住宅用地就揽金255.86亿。仅三月份，就卖出了37宗土地。
2017年的西安，创下了12362元/平方米的楼面价，和当下西安二手房均价（1.5万/平方米）差不多。
再比如厦门，2017年9月29日，在厦门时值“金九”的最后一场土拍中，金茂以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价达29450.7元/平方米。

这个事去年被很多媒体曝出，按照楼面价，金茂当初估算的预售价超4万元/平米，结果开盘的时候，售价仅为2.8万元/平方米，比楼面价还低，算是亏本甩卖。

成都方面。据数据显示，2016年的成都至少诞生了12个地王。

2017年成都武侯区的楼面价冲破了1.7万元/平米，基本上追齐了东部沿海城市。
尽管作为西南双子星的成都，在国家中心城市头衔加身后，确实潜力无穷，但就目前情况来看，成都的土地价值尚处于挖掘期，兑现似乎来得太早。换句话说，成都已经透支了。

透支带来的结果，厦门金茂已经给出了答案。

自己酿的苦果，只有自己尝。在调控周期结束渺渺无期时，当年激进犯下的错，如今开发商只能以计提跌价准备来偿还。

03

房企年报上个月发布，当时许多城市都有回暖迹象，但开发商仍做计提跌价准备，由此可见，嗅觉灵敏的上市房企其实已经预感到：
到处渲染的回暖情绪，只会引发中央新一轮政策收紧。

果不其然，前些天中央召开的重要会议，再次强调“房住不炒”，要落实好地方政府主体责任的长效调控机制，算是一次旁敲侧击。
与此同时，北京、长沙、合肥、西安等10个城市已经开启了新一轮收紧政策，这几天因为土地市场火爆，一天拿下两个地王的苏州，新一轮调控政策也正在研究中。

中央要牢牢掌控船舵，稳定航行，不然让楼市再次迷失。

由此也可以看到，未来楼市的发展，究竟怎么走，不要看七嘴八舌的媒体说了什么，而要看开发商尤其是上市房企在做什么，他们的一举一动都是信号。

比如，开发商们在一些城市做计提跌价准备的时候，又重燃拿地激情，在苏州、常州、杭州、无锡、东莞等地摘下地王。
计提跌价只是部分项目，最多也只是短暂亏损，总体而言，中心城市以及中心城市形成的城市群、都市圈的楼市被一些人长期看好，这是城市化进程的决定。



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