是“鸡腿”还是“鸡肋”？长沙限价房“生不逢时”

星塔传奇

是“鸡腿”还是“鸡肋”？长沙限价房“生不逢时”没人买？


记者 发自长沙

在很多人的印象中，售价比市场价便宜不少的限价房，理所应当更好卖。可事与愿违，长沙限价房别说开盘即售罄，能在一段时间内卖光，就已经算不错。
据不完全统计，长沙自2017年10月推出限价地以来，目前已出让近50宗限价地，开盘入市的项目也有近10个，如绿地城际空间站、中建璟和城、金科集美天辰、金地香樟悦府、福晟翡翠湾、华润琨瑜府等，不过去化情况一般。

在近期开盘入市的限价楼盘中，金地香樟悦府去化情况还算不错，凭借相对优越的地理位置、亲民的售价，开盘当天推出153套房，去化率达到86%，但依然未能售罄。早前置业顾问摆出一副房子不愁卖，不希望大肆宣传的姿态，不过依然难以摆脱“开盘难卖光”的命运。
再来看看其他楼盘，大部分限价盘开盘去化率不足50%，甚至一度低至11%，限价房销售持续低迷。曾经一度被视为“鸡腿”的限价盘，如今却被购房者视为“鸡肋”，这究竟是为何？

长沙限价盘为何难卖？
限价房的开盘入市，似乎有点生不逢时，在长沙楼市降温之后，才紧赶慢赶推货上新，错过了最佳推盘时机。
究其原因，湖南万泽置业常务副总经理谢栋直言，长沙限价房之所以迟迟不上市，主要是开发企业算不过账，不想推货。“现在限价房卖这个价格，多卖就是多亏。虽然政府承诺有6-8%的利润，但开发商建房时财务成本不一，实际利润率可能更低，甚至亏本，还不如投资其他项目来得实在。”他谈到。
至于限价房为何难卖，蓝光雍锦半岛项目营销总监王斌分析称，主要原因还是因为“没客户”。“随着长沙有房票的客户持续消耗和新房供应的增加，购房需求逐渐减少，传导体现在了限价房的销售上。而目前推出的限价房大部分采用精装形式销售，客户对于精装房的态度褒贬不一，接受度也并不高。”
另有业内人士认为，房贷利率高企可能也是长沙限价房难卖的一个重要因素。据相关数据显示，目前长沙多数银行的首套房贷款利率普遍上浮15-20%，再加上限价房捆绑精装修销售，刚需族较难承受这样的压力，购买限价房恐怕也是心有余而力不足。
实际上，除了限价房，其他楼盘也同样难卖。市场降温之下，长沙楼盘开盘成交率一路走低，“日光”盘难觅踪迹。

未来的限价房何去何从？
据不完全统计，在已经到来的2019年，长沙预计将有超过50个纯新盘入市，其中限价房就有15个以上。包括正荣紫阙台、中海珑悦府、梦想金茂玺悦、梦想金茂华府、欣利梅溪左岸、碧桂园荟隽棠、富力园康新天地、金地铂悦、高铁吾悦广场、卓越江岸等楼盘。

王斌认为，2019年长沙限价房的出路主要是在政策层面，若调控政策继续从严，长沙限价房很难摆脱销售低迷的命运；若楼市政策局部放开，不光限价房，甚至整个楼市都有复苏的可能。
与此同时，五矿地产华中区域营销策划负责人张胜强表示，限价地的出路与做不做精装修有很大关系。“购房者对于精装修接受度普遍不高，开发商若不做精装修去化速度更快，但可能会亏本；做精装修楼盘去化又会受影响，这是一个两难选择。”
不过，他建议，如果限价项目的地段和质素较好，可以考虑做精装，溢价和去化均有保障，而综合质素较差的限价地建议赶紧跑量。



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