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[国际关注] 深圳到底有多少套房子

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发表于 2018-6-13 07:30:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳到底有多少套房子


深圳只有1996.85平方公里的总面积,只是北京的1/8(北京16411平方公里),约为广州的1/4(广州7434平方公里),是上海的1/3(上海6340.5平方公里)。也就是说,深圳是四个城市中最小的一个城市,
  但是,深圳的爆发力呢,却是四个一线城市当中最强的。数据显示,从1980年到2017年,上海的GDP翻了97.8倍,北京201.8倍,广州380.1倍,而深圳非常夸张,达到了8078.9倍,数据非常的夸张,但确是事实。
下面这份文件《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)文本》——
  这里面对于2012年底深圳的存量住房有一则很清晰的表述:深圳全市住房总量为5.2亿平米、1035万间套,其中——
  商品房11941万平米,约128万套;
  政策性保障性住房2793万平米,约34万套;
  单位及个人自建住房,4721万平米,约55万套;
  工业区配套宿舍及其它6549万平米,168万套间;
  原村民集体经济组织自建、合建房26006万平米,33.44万栋,约650万套间。
  从住房比例来看,我们很容易得出的一个结论是:深圳的商品房的存量仅占到了12.4%左右,而原村民自建房(即“小产权房”)达到了62.8%左右。说深圳的住房结构其实大半是小产权房的天下,相信这应该没有人质疑了吧。
  当然,这只是2012年底的数据。那么,2013-2017年底期间,深圳的存量住房发生了什么结构性的变化呢?我们来好好算一算。为此我翻出了上一年的年鉴——
报告指出,仅以2013-2016年间竣工的存量住房来估算,截止2016年年底,深圳存量住房约4.57亿平,856.8万套。其中——
  商品住宅1.29亿平,138.5万套;
  保障房0.36亿平,46.5万套;
  工业区宿舍0.67亿平,171.6万套;
  “小产权房”1.78亿平,445.2万套;
  单位及个人自建房0.47亿平,55万套。
  进一步的,再计算了包含在建部分后的住房存量。2016年年底商品住宅和工业配套宿舍推算套数分别为31.1万套和7.65万套,而保障房在建套数约14.93万套。
  最后得出的结论有点让我惊讶:截止2016年年底,包含竣工同时考虑在建项目的深圳住房总量,仅为4.98亿平,约910.48万套。也就是说,到2016年年底,深圳有910.48万套的房子。
  那么,这里面可流通的房子大概是多少呢?根据估算,截止2016年年底,深圳可上市流通的住房面积为1.52亿平,约166.6万套。这其中——
  商品住宅1.29亿平,138.5万套,
  可流通的保障房0.12亿平,15.1万套,
  可流通的个人自建房0.11亿平,约13万套。
18年时间,新增170万套房,相当于一年增加9.4万套房。过去几年,加上工业住宅的供应,深圳一年才供应6.6万套房子,到2018年之后,一年要供应9.4万套房,很明显,住房供应又加快了,因为整整提速了42%!
  再拆解一下,这里面每年商品房每年要供应3.76万套,往年只有2.6万套,相当于每年额外提速增加1.16万套商品住宅的供应!整整加速了44%!
按照整体来算,到2035年,910万套+170万套=1080万套的住房存量,深圳目前有2100万的人口。


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