房企破产名单！数个“银亿”倒下

星塔传奇

最新房企破产名单！数个“银亿”倒下

楼市发展进入横盘状态， 2019年的小阳春也挡不住房地产增速放缓的本质。行业面临洗牌，而看不清方向，无序扩张和盲目多元化的房地产企业都将可能遭遇淘汰。
银亿集团

企业简介：银亿集团创立于 1994 年，业务涵盖工业制造、房地产开发、国内外贸易和现代服务业，地产公司于 2011 年上市。2016 年之后明确「房地产+汽车高端制造」双主业战略，并开始大举并购。

事件：为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题，保护广大债权人利益，该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析，认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业，故银亿集团、银亿控股分别于 6 月 14 日向宁波中院提交了重整申请。

原因解析：银亿集团是典型的借道并购向多元化转型最终失败导致企业走向破产重组的房地产企业。

第一，银亿转型为「房地产+高端制造」双主业的综合性公司后，大手笔并购国外三家行业领先地位的国外汽车零部件制造商，花费超过120 亿元。汽车业务一度超过地产业务营业额，但是到2018年，受整体汽车行业不景气影响，汽车业务未实现业绩承诺你，这被认为是银亿股份遭遇流动性危机的源头。

第二，银亿集团主业是房地产业，大部分楼盘在三四线城市，由于其房地产业务增长乏力，一直面临着资金紧张的局面。随着银亿转型汽车行业，地产业务陷入持续变卖资产、项目开发缓慢、新增土地储备停滞的境地。 2018 年全年销售额仅 58.5 亿元，较 2017 年 67.8 亿元的销售额不升反降。

第三，此前的 5 月 21 日，深交所曾发问询函指出银亿股份内部控制存在重大缺陷，比如实际控制人凌驾于内部控制制度情形等。银亿控股股东银亿控股及其关联方占用非经营性资金约 22.48 亿元。房企，尤其是家族企业，内部管控缺失对其发展往往带来致命打击。
主业发展停滞、转型汽车业的操作、以及内部控制的重大缺陷造成企业持续面临流动性危机，最终走向破产重整。


中小房企破产倒台的主要原因有两点

1.;中小房企破产倒台的原因一方面是因为地产业务增长乏力，另一方面则是无序扩张、盲目多元化。第一，近几年楼市调控不断，第二，对于新行业的不熟悉，第三，中小房企资金实力较弱，如果决策出现失误，容易导致资金链断裂。

2.未来，房地产行业集中化趋势仍将持续，中小型房企不断面临行业变化带来的各种挑战，更多小型房企在这场大趋势下将相继离场，房地产行业正进入「优胜劣汰」的「大洗牌」阶段。


2018年以来破产房企见下列表（不完全统计）


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