房 价 一 夜 回 到 10 年 前

星塔传奇

山东二手房价格大跌，100平米就14万，一夜回到10年前



近几天，山东乳山海景二手房的价格大跌，一夜之间回到十年前，有些一套100平米的三室居，只需要十四五万就能买到，海景房已经“先跌为敬”，下一个又会轮到谁呢？

在当前火爆的楼市行情下，海景房的暴跌，显得很另类，也颇为引人注目。

很多人惯性地认为房价会只涨不跌，并列举出了充足的理由，比如通货膨胀因素，地价建材成本因素等等。拿乳山海景房来说，单价现在已经跌到一千三四百元一平米，这样单价甚至已经跌破了建筑成本。

这足以说明，所谓的房价只涨不跌只是一厢情愿的幻想，房子在本质上也是一种商品，也必然要符合市场的基本规律，价格也会因供求关系的变化而上下波动。



可能不少人对海景房有些陌生，我们不妨简单地介绍一下。这种产品由来已久，从上世纪九十年代开始就在一些沿海的城市兴起，近些年，在度假、投资、养生等概念的包装下，一度成为炒房者和房产中介眼中的“宠儿”！

伴随着近几年房价的普遍上扬，海景房的价格也水涨船高。一些价格长期在低位徘徊的海景房，在2017到2018年两年间，单价从三四千元蹿升到一万五千多元。

很多海景房从一开始就定位于投资，严重脱离房产“居住”这一基本属性。海景房又多位于远离主城的郊外，缺少生活配套，常年空置无人居住，最终变成了名副其实的“空城”。对投资者来说，这都是一些注定要砸到手里的负资产，不仅出售无望，出租同样没有可能！

至于本次乳房海景房价格出现“白菜价”，有人认为这与其说是房价大跌，不如叫理性回归。

这些海景房早已经沦落为炒房者的炒作工具，与“住”无关，脱离人们的基本生活需求。海景房目前过度开发，供过于求，价格上也缺乏有效支撑。而且海景房的价格在近两年楼市行情的带动下也持续上涨，早已经严重虚高，市场冷静之后，必然会出现回落。

以海景房为鉴，下一个会轮到谁呢？有人认为以下几类房产有可能步海景房后尘，很容易让购房者掉入套牢的陷阱！



第一类，价格严重虚高的房子。

在火爆的行情之下，不少房子都被轮番炒作过，导致房价虚高，一旦行情出现拐点，这样的房子就会率先“补跌”。如何确定一套房子的价格是否虚高？一个很直接的衡量指标就是租金回报率，如果租金年回报率能高于4%，换句话说如果靠出租25年左右能收回成本，说明这套房子性价比尚可，反之就表明房价偏高。

第二类，城市新区的房子。

不少城市新区的房子由于有充足的想象空间，是炒房者最喜欢参与的版块，因此也往往是一个城市房价上涨最快的区域，与此同时，由于不少新区地广人稀，缺少产业支撑，新区的房子出售或者出租都不太容易，房价的泡沫也就相应会较高，

第三类，投资旅游养老型的房子。

这类的产品，往往体量非常大，动辄几十万，甚至上百万平米，大多供过于求，又多远离主城区，市场需求不足，在行情较好的时候，也多处于有价无市的状态，如果行情一旦转弱，大概率很难找到接盘者。



当每个人都在谈论房子，都想赶过来凑热闹，企图通过房子大捞一笔的时候，很可能也意味着房价即将见顶。这次乳山海景房回归“白菜价”，无疑给炒房客和盲目追涨的购房者敲响了警钟，让他们认识到买房并不是一件稳赚不赔的事情，也需要足够多的理智和谨慎！











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