有的专家力挺房价，称不会下跌！？

星塔传奇

有的专家力挺房价，称不会下跌！潘石屹当众拆穿，不要误导购房者



房价到底高不高？国人一直都在争论不休，买过房的人以及一些经常抛头露面的专家，十有八九认为房价是不高的，他们的理由也大多相似：与发达国家相比，中国的房地产发展远没结束，现在我国城镇化率只有不到60%，距离发达国家的80%水平还差得远，加之中国还有至少5亿人没有洗脚上楼，未来这些都是拉动房地产发展的核心动力，房地产的高光时刻并未真正到来；有钱还是要拼命买房。

上面这些是力挺房价还涨的专家看法.

当然，并不是所有的专家都不食人间烟火，经济学家、金融专家朱云开说，“中国的房价应该以老百姓口袋里的钱来定价才是合理的，现在的价格跌回16年初的水平，对于房地产市场而言，是一个大家都比较能接受的。”对比16年到18年很多城市房价翻番，让现在的房价回到16年初的水平，即意味着我们现在的房价降去一半才是合理的。

“实干家”曹德旺也说过一样的话，房地产这些年被捧得太高了，但是我们都应该正视国家的发展不是靠房地产，而是靠实体制造业，地产强国只能一时爽，科技强国才是一直爽，这是所有发达国家证实过的。日本、香港、海南、澳大利亚、加拿大等国家或城市都证实了，房地产发展起来的都是虚假泡沫，这种繁荣是纸老虎，经不起市场震荡的检验。

地产大佬潘石屹也当众拆穿这些专家的虚假观点。他在最近一期的潘谈会上直言揭露，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平，房地产是百分百刚需。随着房地产过去这些年井喷发展，当前我国人均住房面积已经达到了40平米，这和发达国家的水平一样，房地产已经不是刚需了。很多人还在误导购房者，说房价会永远一直涨下去，这是不道德的。过去投资房产可以赚钱，未来再傻傻把钱投到楼市，可能亏多于赚。事实上，地产大佬冯仑也说过一样的话，他直言，钱如果是捡来的就可以继续买房，如果是自己辛辛苦苦赚的，房子够住，就没必要再多买房了。

不要总是拿过去的经验来谈未来，尤其是在中国已经不缺房、购买力严重缺失的背景下，保持原来的老观点不变，最终害的还是自己。中国房地产市场化真正意义上也才只有20年历史，但是过去这20年比美国50年发展都快，总市值早已赶超美国，新建成加上旧有的房子就能满足二三十亿人居住，仅仅空置的房子就达6500万套，空置率高达20%或以上。

的确如此，过去房子作为稀缺商品价格上涨是可以理解的，现在房子已经严重过剩，房价还能复制疯狂吗？
更不要说，当下租售并举、公租房、共有产权房、租房落户、租购同权等新政正在大力推进，未来更不可能缺房，那么房价还能“狂飙突进”吗？还能永远不跌吗？

国家对此是持何种态度呢？此前人民日报、经济日报、经济参考报已经多次发表重要评论文章说过，未来中国不再走房地产拉动经济的老路。但很多人觉得这是官话，不足为信。直到银保监会主席站出来讲话，很多人才彻底清醒了。他一锤定音表示，房住不炒是基本国策，稳定房地产市场就是稳定国民经济。的确是时候下决心要让违法违规者及时受到严厉惩处，金融监管部门必须敢于斗争，严格执法，坚决捍卫法律法规的尊严。

房地产是欲望无底洞，永远填不满。但是各种信号显示确实已经到顶了，不能再无节制扩张下去了，炒房投资最好的做法是先消停几年，现在不是不能玩，就是技术含量太高，还妄想和16年一样所有人都赚钱是完全不可能的。再继续下去，最后很多人会发现，玩着玩着就输了一大截，这真的不是危言耸听。

没有永远高涨不跌的市场商品 这是定律。房子会折旧和使用权在逐年减少，这是影响该房子价值的重要因素，好像很多人都不太理会，最佩服的就是李超人 绝不挣最后一桶金。

有网友说：
供大于求的局面已经开始出现，房价早在去年已经见顶，现在很多炒房客和拥有多套住房的人，在挂牌出手，可惜不肯降价，便出现了有价无市的状况。很可能在下半年后半时段，房价将明显下降。因为，该进城的农民已经进城，该改善的已经改善，只剩刚需一股力量已经不能推高房价。况且，今年开盘新房价格已经明显低于年前的价格，故，持有成本较低的房主，将成为房价下跌的破局者。
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