三四线城市买房须看四点，不看后悔

星塔传奇

房价转折点：

三四线城市买房须看四点，不看后悔

终生



这些年房价上升的速度已经赶上了高速动车的速度了，尤其是在一些中小城市，房价有的直逼某些三四线城市的房价，随着去年楼市降温的寒潮来袭，一二线城市的房价均出现了一定的下调现象。今年虽然楼市有些回暖，但还是有不少二线城市仍然保持房价下降状态，纵观我国三四线城市的房价依然活力满满。
三四线城市的活力能否一直保持呢？
可以从以下四点来表明，三四线城市的房价已经是难以上涨，已经是没有上涨的底气了。

第一点：刚需的数量
支撑房价上涨的不单单靠炒房团，投资团带动，关键还是在于市场需要。如果市场不需要，房价就算是持续疯涨，那也是无济于事。不免让人想起了一句公益广告词：“没有买卖，就没有杀害”，房产市场不也是这样吗？“没有需求，就没有市场”。当一个城市房产市场没有需求的时候他的房价还能坚挺多久呢？从目前来看，三四线城市的刚需主要还是来自于本地居民，和大多数年轻人返乡置业的行为。但是，从目前的形势来看，三四线城市大多数还属于人口流出区，很难吸引人才的流入，甚至还会有大量人才流出，如果乡间房价过于高的话会挫伤大多数年轻人返乡置业的热情，三四线城市的房产供需问题将进一步凸显。

第二点：棚改项目的结束
棚户改造项目是三四线城市房价上涨的主要原因，棚改不仅仅为三四线城市创造了大量的购房需要，而且也为它创造出大量的工作岗位促进经济的发展。从去年开始，三四线城市的棚改项目被叫停，明显房价得到了有效的控制，从今年的棚改项目来看，也表现出大幅度的减少，这样表现出三四线城市购房需求的相对下降可能。

第三点：房产行业库存房的突出
库存房不单单是指开发商手里积压的房子，还有炒房客，炒房团和某些投资团手中的房子，他们手中囤积的房产也是需要变现的，而由于三四线城市的刚需不足，购买能力有限，炒房客缺乏接盘侠，囤积下的房子只能积压在自己手里，这也是三四线城市空置率很高的原因。在未来几年时间，由于三四线城市的刚需在持续性的减少，炒房团投资的房产如果不及时的抛售的话，资金将难以回笼，有很大的可能让房产一直积压在自己手里，这应该不是炒房团希望看到的景象。抛售房产，是迟早的事情，越往后拖，将会更加难以抛售。

第四点：房企的转型及战略转变
大型房企陆陆续续从三四线城市撤离，这也表明房企感知到未来三四线城市的风险，将战场转移到一二线城市，三四线城市只留下一部分中小房产企业继续发展，三四线城市的楼市依靠中小房企是很难带动起来的，所以他们留下了也面临着极大的风险和挑战。
综上所述，如果想要买房就要密切关注本地的房产信息，防止充当接盘侠。

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