用房价除以房产证剩余时间，结果让你想卖房？

星塔传奇

用房价除以房产证剩余时间，结果让你想卖房？

还在纠结房价是不是要涨的人，要么是“关心则乱”，因为婚房、学区房等迫在眉睫的需求，变的患得患失，要么是想在楼市中抄底，重复2011-2013年、2016-2017年的房价大涨，从中捞一笔差价。

这两种心态很典型，前一种是刚需，对楼市更多的是无奈，明知不可为而为之，后一种是投机客，每次房价有上涨迹象，就变得急不可耐。

事实上，与其还在纠结未来会不会涨，倒不如做一道简单的楼市算术题，从财务的角度，看现在这个时点买房到底值不值。
算法很简单，把目前你所在城市、所拥有住房的总价（含按揭利息、房屋装修及折旧费用），除以房产证上所剩的年份，再平摊到每个月，大概能算出月均所付出的成本。

比如本人目前所在城市房价在1.4万左右，100平米的房子总价140万，按首付三成，利率上浮20%来计算，30年的房贷，按揭98万，总支付利息达86万，本息总价合计高达226万，假设装修费用需20万元，房屋折旧翻修费用需15万元，共计261万元。
如果是5年房龄的住宅，房产证剩余时间为65年，结果让人大吃一惊，用261万的总价，除以剩余的65年，那么每个月我们要付出的成本达到了3346元！

每个月三千多块钱的成本意味着什么？要知道，本人所在的二线城市，这样的房子租出去，充其量每个月不过2000块钱，这意味着现在这个时点高位买房，即便把房子租出去的价格很合适，每个月我们付出的成本比房租还贵，换句话说，还要倒贴给租客上千块！
是不是让你很意外？换做任何一个有财务常识的人，看到这个结果都会毫不犹豫的把房子卖出去。

问题就出在这，为什么这么明显的“财务陷阱”，还有这么多人飞蛾扑火一般要往楼市里冲？道理很简单，想赚差价的人太多，为什么前些年大把的商品房，大家都没有像现在这样把买房看做天经地义的事，很大一部分原因，是当时房价没有上涨预期，大家都能做到“岁月静好”，一旦房价开启涨势，房产短期迅速增值的诱惑，就远远超过了长期的考量。

有人会问，这个算术题只统计了长期所付出的各类费用，却没考虑房租也会稳步上涨，所以不值得参考。
这种观点走入到了误区，首先，我们看看房租收入比，正是在近几年房价大涨的基础上才开始上升的，这个算术题的前提是房价不涨，那房租的波动也必然不会太大。

其次，长达数十年的时间中，房屋折旧的开销远远要比我们假设的更大，以我们现在周边20年房龄以上的小区或家属院来看，房屋的更新换代非常快，无论是质量还是损耗的原因，都要比我们想象中付出更多的成本。你的看法是怎样的呢？






免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯网的观点和立场。


图文来自网络，若有侵权，请告知删除，谢谢！

本文来自新闻客户端自媒体，不代表本坛的观点和立场。