住在一层也要交电梯使用费吗--（02）

星塔传奇

家住一楼的看过来：基本不坐电梯，那为啥要交电梯费？！

　　栗子家住一楼，每次路过电梯，内心都有个想法奔腾而过：我住一楼，坐电梯的概率基本等于零，为啥我还得交电梯费?

栗子向小通表达了内心的不服，小通甩出了几条法条，如下：

　　法律法规

　　我国《物权法》第72条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院则对业主的理由不予支持。

　　这样简单粗暴的甩法规，我叶良栗子君是口服心不服的!天理何在?!

　　小通抛来一记白眼：天理没有，法理倒是有其一定的合理性：

　01正确理解共有部分的潜在作用

　　不使用并不代表无作用。

　　虽然一楼业主，平常基本用不到电梯，但是，如果有广告商，在电梯内做广告，或者利用楼面悬挂户外广告(或需要电梯搬运)，这里所产生的租金收益都是通过电梯来获得的，而这部分的收入是归全体业主所用。

　　此时，所有的业主都通过电梯间接获得了收益，实现了权利。

　　诸如此类，一楼业主可以将所交的电梯费理解成为购买期权所支付的费用，是不是就容易接受多了?

02交费是业主对专有部分获得所有权的对价之一

　　即使你放弃上述权利，但仍然需要交电梯费。这是为什么呢?

　　事实上，建筑物的价格以及变动，除了砖瓦费用，还包括土地的使用费、容积率、环境等多个方面因素。

　　在同个地方盖楼，盖得楼层多少影响着房屋整体价格。简单来说，低层和多层建筑物不需要电梯也就无电梯费，而中高层建筑物的价格中则包含了配备电梯的成本。

　　也就是说，假如不安装电梯，那么低层的价格可能会比安装的高很多，毕竟谁都不愿意天天爬楼梯上高层。这也正是你能以现在的价格获得一楼房屋的原因。

　　虽然买的是一楼，也许你真不需要上楼，甚至在该楼灭失时也从未上过楼，但是一楼的楼价中只包含了安装电梯的成本等部分价格，而对于电梯的损害折旧等所需费用尚未包括在楼价之中，故仍需继续支付尚未支付的对价。

03从整体角度对待特定共有部分的权利和义务

　　一幢楼共有部分不只电梯一个，还包括外墙、楼顶平台、走廊、地下空间等许多部位。

　　就特定业主而言，对于有的共有部分所获得的收益要大于所支付的成本，但对于有的共有部分所支付的成本大于所获得收益。

　　由于建筑物的共有部分很多，就特定业主而言，不可能完全量化对每一部分所获得的收益和所支付的成本，更多情况下只能将全部或大部的共有部分所能获得的收益和所需支付的成本分摊，才能实现整体的公平。

　　举例而言，楼顶平台能放置太阳能热水器、晾晒物件、运动等诸多作用。假设，最高层的业主认为楼顶只属于最高层业主，于其他层无关，将楼顶平台所获得的收益全部归自己所有，那么最感到不公平的必然是一楼业主。因为只要楼层大于两层，一楼业主就永远不可能享有楼顶平台的权益。

　　一楼业主虽然缴纳了电梯费，却也获得屋顶带来的好处，从整体上实现了公平。而这样的例子还有很多。

　　所以，楼层共有部分之间、专有部分和共有部分之间是相互关联、密不可分的，权利和义务的享有和承担需进行全方位的衡量，而不应完全的就事论事，将其割裂开来。

　　当然，为了减少纠纷，提高交易效率，我们应该支持尽量按照比例原则来使业主享有权利、承担义务，从而实现最大限度的公平。
　　

文章来源：商法通

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