菏泽放开楼市限售，打响调控松绑的第一枪？

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山东菏泽放开楼市限售，打响调控松绑的第一枪意味着什么？


12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

其实我们看山东菏泽出现在的一个情况，对于房地产市场来说，信号意义尤为重要，我们为什么会这么认为呢？主要原因就是在于对于山东菏泽这个地区而言，它是和大多数城市一样执行房地产调控较为严格的政策，但是当前又出现了房地产调控的一个松绑。最重要的原因就是当地的一个宏观调控，正在处于一个因时因地制宜的一个状态。
我们仔细研究就会发现，从中国2016年930新政之后，我们国家已经持续了两年多的一个房地产全面从严调控的一个范围，对于很多城市已经出现了比较明显的房地产成交下滑，房地产价格平稳的一个整体走势，所以我们可以认为对于房地产市场来说，当前已经进入了一个全面平稳的状态，未来在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”大政方针的指引之下整个房地产市场向居住属性转移，已经变成了一个大势所趋。

那么对于各地而言，房地产调控更多的是一个根据当地的整体经济发展状况和当地的住房的供给需求状况所共同决定的，对于山东菏泽这个城市而言，本身个当地就存在一定的房地产供给量的情况，而整体的需求也不是那么旺盛，去库存压力也没有那么大，所以在之前整个房地产快速上涨的过程中，可能是需要一定的调控，但是从现阶段角度来说，更需要因地制宜的进行一定的放松，只有这样才能够促进房地产市场的健康可持续发展。
菏泽的这次新政，其实在很大程度上有非常大的信号意义，这就是各地的政府可以根据各地城地产市场的基本面的动作和需求变化，因地制宜的一个条件限制之下，对房地产市场进行一定的调整。毕竟房地产特别是各地的房地产的价格和本身的价值是根据当地的供给和需求以及经济的发展基本面所共同决定的所以在这种多种确定因素影响之下，对于房地产市场的监管应该从事实出发按照实事求是的原则进行细化的调整，只有进行不断细化的微调，才有可能真正让政策适应整个市场发展的方向。

与此同时，菏泽出台新政，在某种程度上也给其他城市一个启示，就是在出台政策的时候，也可以根据当地的实际情况进行政策的不断微调，大而化之的粗放式调控，其实已经越来越难以满足当前市场的发展。只有精细化的市场调控，才有可能让房地产市场发展得更加好。





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