瞒下8万元转让费 还找房东分租金

独孤狐

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（黄晖/绘）
□早报记者 黄墩良
转租一个店面，房东与新旧两任租客分别签订两份租赁合同，没想到原先的租客因此每月净赚3000元，这是怎么回事？原来，原租客瞒着房东收了8万元转让费，还以自己装修店面未获经济补偿为由找房东分租金。真相大白后，新租客和房东都感觉上当了，一起告到法院要求撤销合同。法院认为原租客所得远超过投入，支持了他们的要求。

案情
中途转租店面 出现两份合同
这个店面位于惠安县城一条商业街上，主人是戴先生。戴先生常年在外打工，他的母亲戴阿婆和养女自然成了店面的日常管理人。
2009年7月19日，戴阿婆与张某签订租赁协议书，将该店面出租给张某开店，租赁期限5年，前两年每月租金5000元，每月19日支付租金；张某根据经营需要自行装修，费用自理，租赁期满后不得拆除，不得向戴阿婆索要装修费用；张某若需转租他人，须经戴阿婆同意。
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合同签订后，戴阿婆将店面交给张某使用。张某花了一大笔钱，装修好店面，做起服装生意。
一年后，张某觉得生意不是很好，不想继续经营。然而若直接自行终止合同，她会损失5000元的押金。一番思量后，她给戴阿婆找来了新的租客林女士。戴阿婆也同意了。
2010年9月19日，戴阿婆和孙女小戴（戴先生的养女）跟张某重新签订合同。张某与戴阿婆一方签订《店铺租赁合同》（以下简称a合同），约定戴阿婆同意张某将店面转租给林女士，由三方重新签订租赁合同，合同期限为2010年9月19日至2014年9月19日，每月租金1万元，其中7000元为戴阿婆一方的租金所得，另外3000元为林女士对张某原有投资、设备等的经济补偿，张某每月19日代戴阿婆向林女士收取租金7000元后转交给她……
同日，阿婆与林女士签订《店铺租赁合同》（以下简称b合同），约定店面出租给林女士作为经营场所；租赁期限4年，即自2010年9月19日至2014年9月19日止，月租金1万元，每月19日支付租金，由张某代收后，将其中7000元转交给戴阿婆……张某作为租金代收人在这份合同上签名。
一个店面出租，就这样出现了两份租赁合同。
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起诉
原租客月赚3000元 出租方欲撤销合同
实际上，一个店面出现两份租赁合同，张某有自己的算盘。
合同签订后当日，戴阿婆将店面交由林女士经营使用。阿婆和林女士均不知道，张某还是暗中赚了一把。
原来，合同签订当日，张某向林女士收取店面转让费即装修、设备等补偿款8万元，并代戴阿婆向林女士收取了第一个月租金1万元。按照约定，她只交给了阿婆7000元，自己留下了3000元。四年的租赁期内每个月3000元所谓的补偿，张某这样算起来能拿到14.4万元。
几个月后，戴阿婆发现其中的问题。她说，她根本不知道张某已领到了林女士给的8万元补偿，若是知道了，她肯定不会同意林女士每月还给张某3000元的补偿。林女士也说，她以为张某有把到手的8万元告知阿婆。
戴阿婆和林女士最后得出的结论是，张某把她们两人都骗了。2011年，戴阿婆和孙女将张某告到惠安县法院，要求撤销她与张某签订的a合同。法院追加林女士参加诉讼。
开庭时，戴阿婆祖孙俩说，自己在不知张某已拿到8万元补偿的情况下，才与张某签订的a合同，属于重大误解。
对于此事，林女士也是很气愤。她说，张某的行为导致戴阿婆误以为张某对店面装修等投资尚未得到补偿，“这个合同也损害我的合法权益，请法院撤销”。
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张某则辩称，双方对每月租金1万元的分配方式作了明确约定，根本不可能发生重大误解。当初她承租该店面投资了16万多元，仅得到林女士补偿的8万元。在没有其他任何补偿的情况下，她不可能把店面转租给林女士经营。
法院
所得远超过投入 合同属重大误解
a合同到底有效否，是否应当撤销，成了案件的焦点。
法院认为，根据戴阿婆和张某2009年7月19日签订的租赁“协议书”约定，张某因经营需要对店面进行装修的费用自理，租赁期满后不得向阿婆索要装修费用。可见，在店面转租过程中，戴阿婆如果知道张某已向林女士收取店面转让费即装修、设备等补偿款8万元，就不会同意张某从代收的租金中留下3000元，作为林女士对张某原有投资、设备等的经济补偿。正是由于张某没有向戴阿婆如实告知已收取店面转让费8万元，以致戴阿婆误以为张某对租赁店面的装修等投资尚未得到补偿。另一方面，从补偿的金额看，如果双方的约定成立，张某将获得店面装修等投资补偿共22.4万元(14.4万元＋8万元)，远远超过她自称对店面的投资数额16万余元。
法院认为，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条规定：行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定，因重大误解订立的合同，当事人一方可以请求法院撤销。据此，法院判决撤销戴阿婆与张某签订的合同。
张某不服判决，上诉到泉州市中级人民法院。近日，中院终审维持原判。
据悉，戴阿婆与林女士之后重新进行了协商，最后以每月80安海论坛 安海00元的租金继续出租该店面。
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