晋江宝龙回归4000多的房价了“4”字头房价重回市场

admin

“4”字头房价重回市场
超低特价房探底



宝龙国际社区特价房刮起一阵市场旋风。

特价房算降价吗？（资料图片）

　　核心提示：2月14日，西方传统情人节的气息正浓，晋江一些楼盘借着节日推出不少活动。其中，对于购房者来说，最实在、最给力的莫过于让利特价活动。而最瞩目的当属宝龙国际社区，项目优惠幅度让不少购房者动心，比如8号楼4楼一单元预售价略高于6000元/平方米，此次特价仅为4888元/平方米！这也是近两年来市区首现“4”字头房价，更与宝龙此前宣称的“涨价在即”显得有点冲突。
　　此外，再现“4”字头房价的楼盘还有与宝龙同位于长兴路板块的永隆·国际社区。自2009年后，晋江市区的房价已是“5”、“6”字头当道，“4”字头重现，是否预示着房价进一步探底？

　　■本报记者 吴婉治 王家煜 文/图

　　“4”字头房价 看上去很美

　　2月14日起，宝龙城市广场推出50套特价房，起价为4888元/平方米，而永隆·国际社区同样推出20多套特价房，起价也为4888元/平方米。久违的“4”字头房价重回晋江，给市场带来一定程度的刺激。

　　记者发现，两楼盘售楼部的人气明显比以往高，购房者的购房意愿也因特价房的推出变得更强烈。据了解，宝龙城市广场推出特价房的第一天，便已完成数套交易。而此次推出的价格为4888元/平方米的房源，更是在活动启动当天便迅速成交。虽然调控给市场带来压力，但低房价的撼动力仍十分强大。

　　不过据记者了解，尽管“4”字头房价看起来很美，却有不尽如人意的地方。首先从数量上看，永隆·国际社区推出的20多套特价房源中仅有1套房源单价为4888元/平方米，而宝龙国际社区也仅有1套；其次，从房源分布位置来看，两项目推出的低价、特价房皆位于低楼层，如宝龙国际社区即位于4楼，而永隆·国际社区则位于2楼，也就是说，位置相对较差。

　　“5”、“6”字头房价依旧为主流

　　从此次做特价房优惠的两个楼盘来看，房价依旧以5000多元/平方米为主。

　　据介绍，此次宝龙国际社区推出的特价房皆位于1、8号楼东面梯位，共有50套房源，8号楼最低起价为4888元/平方米，而1号楼最低起价则为5600多元/平方米。而永隆·国际社区主要借情人节活动，推出1、3号楼5、20、13、14（我爱你一生一世）四个楼层未售的房源，共有20来套房源，价格为预售价格的9.2折。“从优惠幅度来看，此次推出的特价房活动是项目进入销售以来力度最大的一次”，永隆·国际社区销售负责人陈凌伟介绍。尽管如此，该盘特价单价均超过5500元/平方米。

　　其实，早在两大项目推出特价房之前，晋江万达广场、凯旋国际等楼盘已于春节期间借势推出不少特价房。这些楼盘的活动价格与当下两大楼盘相差并不大，房价价格也是集中于“5”、“6”字头，因此“4”字头房价尽管诱人，可能是昙花一现。

　　购房者：

　　可以看看也可以再等等

　　看着这些特价的优惠信息，不少购房者心动了。近期，活动在各个特价楼盘的购房者明显增多。在宝龙城市广场的售楼部，记者看到不少购房者正在向置业顾问仔细咨询特价房的信息，其中一购房者告诉记者，“此次宝龙城市广场推出的50套特价房，价格确实让人心动！”但他并未在当天买下住宅，他认为，“虽是特价，但仍要考虑位置、楼层、朝向等，否则即使再便宜，买来也不实用。买到就是赚到的时代已经过去，现在看房、购房比较理智，还是多看看、再等等，以便为未来置业做参考。”

　　此外，读者吴先生也告诉记者，特价房会引起他的注意，吸引他到售楼部进行了解，但是作为改善型置业的一员，他的购房需求并不那么迫切，因此选房的要求会更高，但是看到心仪的房源，而且价格合理，他还是会考虑出手。

　　不过最让购房者担心的还是降价问题。从做楼盘特价活动的信息来看，“4”字头房价已经出现了，降价还会远吗？在楼盘做活动的同时，一些观望者心理也出现松动：楼市未来是否即将迎来一轮降价风暴？是不是还要等？特别是对于宝龙城市广场，不少购房者更是疑惑。2011年底，宝龙城市广场曾一度发出预告：涨价在即，为何涨价未至，特价房先至？此次活动是项目开始降价的前奏？

　　开发商：

　　特价≠降价 更多的是存量去化

　　对此，宝龙城市广场营销总监骆锦锋分析，此轮宝龙国际社区的特价并非降价。他告诉记者，此次推出的特价房为前期销售中较不受购房者欢迎的房源，以低楼层及100平方米左右的两房为代表，推出特价主要还是出于存量去化、保持资金流动性的考虑，以低价策略弥补购房者的心理价差。

　　宝龙城市广场策划总监廖海渊强调，尽管项目推出特价房，但是此次推出的房源，仅为住宅的一小部分，并不会对项目整体价格形成冲击。“活动目的在于刺激市场，带动人气，促进销售。”从整个市区来看，目前一些楼盘精装修7000多元/平方米，加上长兴路不断推出价格只有5000多元/平方米的新房源，市场竞争压力普遍存在。作为开发商，面临存量去化、新年充量、回笼资金等方面的问题，因此宝龙的特价房活动应时而生。但是相对于特价房，社区内一些户型、位置比较好的房源，价格依旧坚挺，这部分房源并未参与优惠。

　　陈凌伟则认为，开发商作出特价活动，更多的是对市场探底。“特价活动并非真正意义上的降价，推出特价活动是应对购房者观望情绪，试图探底的积极尝试。如果我们推出的特价活动，能引起市场的追捧，这说明价格触碰到购房者的心理价位，我们的价格将不会再下调。”

　　业内：

　　冲击有限 暂以不变应万变

　　晋江宝龙广场的特价活动同样引起业内相关人员的关注。华泰国际新城销售经理冯志军告诉记者，以行业的销售经验来看，开发商推出特价房，更多的是回笼资金的需求，一般来讲做特价应该是拿部分位置、楼层相对比较不理想的房源，单价经济实惠，但是现在客户都比较理性，买房显得更专业，相对来说，对于一些刚性需求且关注价格的客户群体应该有一定效果。

　　但是，尽管承认特价活动能带来一定的效益，冯志军也表示，华泰国际新城暂时未有特价活动促销的计划。包括与宝龙同聚集在长兴路板块的一些楼盘，当记者问及“宝龙做特价了，你们项目是否会跟进？”该板块一开发商工作人员告诉记者，“我们项目暂不考虑跟进，目前依旧是以不变应万变。”

　　当然，此番特价房的推出，是否会冲击晋江房价这个问题，也是一些业内人士热议的话题。一些业内人士认为，这是变相降价的做法。但排除价格因素，就市场而言，业内人士比较普遍认为，这是比较积极的营销方式，能够相对顺利地进行存量房源的销售，而且由于实施范围小、力度小，就目前来看，并不会对晋江房价造成冲击，从效果而言，是比较可取的做法。



该贴已经同步到 admin的微博

英英

金钢钻孔，无孔不入。（油烟机，排气扇，空调，水道孔等等）无论何种墙体（如砖，石头，钢筋，水泥 钻通完美）。欢迎新老客户来电洽谈！！！电话：85078830     18960418830

ydi

楼主发贴辛苦了，谢谢楼主分享!
我觉得安海论坛是注册对了！

钱博士·

{:18:}