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三四线城市买房须看四点,不看后悔
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房价转折点:三四线城市买房须看四点,不看后悔 终生
这些年房价上升的速度已经赶上了高速动车的速度了,尤其是在一些中小城市,房价有的直逼某些三四线城市的房价,随着去年楼市降温的寒潮来袭,一二线城市的房价均出现了一定的下调现象。今年虽然楼市有些回暖,但还是有不少二线城市仍然保持房价下降状态,纵观我国三四线城市的房价依然活力满满。
三四线城市的活力能否一直保持呢?
可以从以下四点来表明,三四线城市的房价已经是难以上涨,已经是没有上涨的底气了。
第一点:刚需的数量
支撑房价上涨的不单单靠炒房团,投资团带动,关键还是在于市场需要。如果市场不需要,房价就算是持续疯涨,那也是无济于事。不免让人想起了一句公益广告词:“没有买卖,就没有杀害”,房产市场不也是这样吗?“没有需求,就没有市场”。当一个城市房产市场没有需求的时候他的房价还能坚挺多久呢?从目前来看,三四线城市的刚需主要还是来自于本地居民,和大多数年轻人返乡置业的行为。但是,从目前的形势来看,三四线城市大多数还属于人口流出区,很难吸引人才的流入,甚至还会有大量人才流出,如果乡间房价过于高的话会挫伤大多数年轻人返乡置业的热情,三四线城市的房产供需问题将进一步凸显。
第二点:棚改项目的结束
棚户改造项目是三四线城市房价上涨的主要原因,棚改不仅仅为三四线城市创造了大量的购房需要,而且也为它创造出大量的工作岗位促进经济的发展。从去年开始,三四线城市的棚改项目被叫停,明显房价得到了有效的控制,从今年的棚改项目来看,也表现出大幅度的减少,这样表现出三四线城市购房需求的相对下降可能。
第三点:房产行业库存房的突出
库存房不单单是指开发商手里积压的房子,还有炒房客,炒房团和某些投资团手中的房子,他们手中囤积的房产也是需要变现的,而由于三四线城市的刚需不足,购买能力有限,炒房客缺乏接盘侠,囤积下的房子只能积压在自己手里,这也是三四线城市空置率很高的原因。在未来几年时间,由于三四线城市的刚需在持续性的减少,炒房团投资的房产如果不及时的抛售的话,资金将难以回笼,有很大的可能让房产一直积压在自己手里,这应该不是炒房团希望看到的景象。抛售房产,是迟早的事情,越往后拖,将会更加难以抛售。
第四点:房企的转型及战略转变
大型房企陆陆续续从三四线城市撤离,这也表明房企感知到未来三四线城市的风险,将战场转移到一二线城市,三四线城市只留下一部分中小房产企业继续发展,三四线城市的楼市依靠中小房企是很难带动起来的,所以他们留下了也面临着极大的风险和挑战。
综上所述,如果想要买房就要密切关注本地的房产信息,防止充当接盘侠。
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