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楼上住户卧室改厕所 楼下业主很闹心将其告上法庭
福州晋安某小区居民徐先生直到法院判决的那一刻才放宽了心。今年6月初，他发现楼上邻居张先生家里搞装修，竟将卧室改成两个卫生间。徐先生担心，以后他在卧室睡觉得“顶”着两只马桶，还面临漏水的风险。在劝阻、协调无效之下，徐先生将张先生告上了法庭。
记者在采访中发现，福州类似的违规装修影响邻里关系的现象并不少见。这类事件该如何处理，看看法律人士怎么说。
案例
楼上私改卫生间 楼下被水泡
这类邻里纠纷还真不少
徐先生与张先生是上下楼邻居。6月初，徐先生发现张先生将一间卧室改成两个卫生间，而原来卫生间改造成饭厅。徐先生先是对其进行劝阻，但张先生不予理睬。徐先生又请物业公司出面协商，物业对张先生发出整改通知，要求一周内恢复原状，但张先生仍旧置若罔闻。于是，徐先生诉至晋安区人民法院。
法院经审理认为，张先生的行为已经严重妨害了徐先生的合法权益。应当将卫生间恢复到原规划设计的位置，判令张先生拆除由卧室改造的两个卫生间，恢复原卫生间的使用功能。
近年来，一些因室内违规装修而引发的邻里纠纷并不少见。
居住在福州温泉支路一小区的刘先生深受天花板漏水之苦，卫生间排气道里都是水，整个地板也被泡了。而原因竟是楼上人家一声招呼没打就违规装修：一套三房一厅，被隔成7个小房间和5个卫生间准备拿来出租。家住福州台江某小区的一名女士发现，楼上业主装修时将与厨房一墙之隔的卫生间扩建，致使自家厨房的一部分置于楼上卫生间的下方，就餐时老听到楼上马桶的冲水声，很影响食欲。
记者调查发现，在福州一高校周边的小区，不少业主将套房改成很多小房间，每个房间还配有单独的卫生间，由于乱改、乱设下水道，楼下天花板常漏水，引发邻里纠纷。
专家说法
邻里之间先调解
多个部门联合执法
权益受到侵害的业主一方面苦不堪言，一方面又难以把问题解决，难道发生这样的事就只能打官司？福建师范大学法学院副教授丁兆增介绍，房主在处置物权时，应该依法依规，不能侵害其他业主的权益。
物业一方也应该承担起责任，有义务根据和业主签订的相关合同来强制要求侵权人将房屋恢复原样。同时，相关建设和规划部门也应该依照相关规定承担起监管责任。因此他认为，业主建筑装修影响相邻权人利益的，相关权利人可以请求业主委员会依照业主公约进行处理。矛盾实在难以消解时，可依法向有关执法部门投诉、举报，甚至向人民法院起诉。
但丁兆增认为，这件事当中确实存在一个管理上的真空和漏洞，一方面是房管局负责着房地产的管理工作却没有执法权，建设和规划部门可以依据省里出台的相关规定对私自改造房屋的房主进行罚款，却也因没有执法权，不能责令其强制拆除；而另一方面，执法部门虽然有执法权却又碍着房屋产权，发生在产权范围内的行为他们也管不了。
福建闽君律师事务所卓文彬律师建议作为相邻权人的业主可以向相关建设和规划部门投诉反映情况，相关职能部门应该根据相关法律法规行使执法权力，可对侵权人进行罚款处理，并强制其将房屋恢复原样。而针对房管局、建设局、执法局管理权限模糊的情况，他建议可以几个部门联合执法。
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雷达卡
发表于 2011-12-11 11:23:40
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