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新房屋漏水 物业竟“瞒着”修补
www.ijjnews.com 晋江新闻网 2016-02-25 11:42
楼上装修防水未做到位 楼下房屋漏水
“物业为什么不通知我就自作主张修补漏水，这样一道道‘伤疤’的房子，我怎么敢收？”前段时间，郑女士到晋江宝龙城市广场验房时，却发现自己所买的新房屋顶被莫名钉上十多根的钉子，郑女士当即拍照向小区物业反映，竟被告知房子正在做堵漏防水修复。
业主：房屋漏水 物业竟“瞒着”修补
“先后于2015年10月、11月和12月三次向小区物业反映了房子漏水问题，要求尽快处理，直到2016年1月13日我进家门，发现房顶漏水处被钉上十多根直径约有2cm的大钉子。”郑女士说，她立即向小区物业经理询问情况，被告知正在做堵漏防水修补。
23日下午，记者来到位于晋江宝龙城市广场7号楼27层郑女士的新房内，此时原先发现漏水的位置基本已经修补，只有卫生间内还有一处漏水。记者看到，经过修补的白色房顶，多了几道难看的“伤疤”。
“补漏的方案是小区物业制定的，费用是由28楼业主承担。”郑女士说，因漏水原因是28楼房屋装修时地板防水未做到位所致，当时，从28楼业主处得知补漏方案是物业制定，而自己却在不知情的情况下，房屋门就被物业打开任由他人施工，这样让人无法接受。
“事先已向物业反映了房屋漏水情况，物业难道不应该将补漏方案告知业主吗？且屋内不属于公共区域，补漏理应由28楼翻工重做防水才对，而不是将楼下屋顶钉得‘千疮百孔’处处是‘伤疤’？”郑女士质疑，物业为什么不通知她就自作主张，这房屋质量怎么能得到保障呢！
物业：联系不上业主 才没有告知修补方案
带着业主的疑问，记者找到了晋江宝龙城市广场的物业——山东宝龙物业晋江分公司。在小区物业管理处，物业经理郭永贵告诉记者，郑女士验房时反映房屋漏水问题后，公司就立即登记并派相关工作人员跟进处理。“致使27楼房屋漏水的责任主体是28楼业主，物业就协调28楼业主及时堵漏，如发现再次漏水，物业方面也将继续协调处理，直到漏水问题得到彻底解决。”
当记者问及对未交付房屋进行修补，修补方案是否需要告知郑女士时，郭永贵表示：“因为联系不到郑女士，所以修补方案没有告知她。”
对于郑女士对房屋质量的担心，郭永贵表示，修补方式是一种叫做“打针注浆”的堵漏防水方法，修补完成后“不会对房屋的结构性安全产生影响”。他还表示，“屋内房顶漏水并非结构性问题，在装修过程中房屋质量时有发生，郑女士如果担心，可申请第三方鉴定机构进行鉴定。”
对于郑女士表示拒绝收房，要求换房或者退房，小区开发商晋江市晋龙实业发展有限公司售楼部许经理回应称，针对房屋漏水问题，将由小区物业继续帮忙协调处理；对于郑女士提出的退换房要求，将会反映给上级领导。
律师：郑女士已是业主 物业应提前告知
昨日，记者就郑女士遇到的情况咨询了福建华忠盛律师事务所王祥州律师，王祥州表示，市民郑女士与开发商构成买卖合同的法律关系。根据《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案，开发商与市民郑女士已签订商品房买卖合同，该合同系双方之间转让不动产物权的合同，即使双方未办理交付手续，但不影响市民郑女士系本案商品房的业主。
市民郑女士作为房屋的权利人，在发现开发商所交付的房屋存在多处漏水的情况下，有权要求开发商交付符合质量要求的商品房。物业管理公司作为小区的物业管理单位，在收到市民郑女士的反映后，主要是在开发商、市民郑女士之间进行沟通协调处理。在确定市民郑女士所购房屋漏水系因28楼业主的原因所致的情况下，在与28楼业主商讨相关维护方案时，应告知市民郑女士，如双方无法达成调解意见的，应由市民郑女士与28楼业主或者开发商进行协商解决或者通过法律途径处理。
对于市民郑女士提出的是否可以退换房的要求，应结合郑女士与开发商所签订的商品房买卖合同的具体约定确定。 |
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雷达卡
发表于 2016-2-25 16:08:35
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发表于 2016-2-25 18:30:58
