交易量达到1100套 泉州7月楼市成交创下新高

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统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、开发区
()、泉州房友网联合发布
统计时间：2012年7月
()-()8月3日讯（记者 张宗伟 谢佳锦）
核心提示
作为第三季度的开局月份，7月楼市的成交走势，持续受到各方关注。近期，备受关注的7月楼市成交数据正式出炉。根据泉州楼市周报统计数据显示，7月份，泉州鲤城区、丰泽区、洛江区、开发区、台商投资区等五个区域一手住宅成交量为1100套，创下了今年以来成交量的新高。
记者查阅了今年以来各月份的成交数据发现，今年前7个月，成交量持续着上升的趋势，其中，1月份成交量最低，只有230套，而7月份最高，达到1100套。行业人士指出，成交量的攀升，无疑是市场整体需求释放的重要表现，可以说，在各个楼盘加大推盘力度之下，刚性需求及改善型需求明显释放。
关注一
需求释放单月成交量攀升
进入7月份以来，泉州楼市发生较为明显的变化，一方面，各个楼盘活动不断，密集推盘，使得市场显得颇为火热；另一方面，在各个楼盘大力度的营销之下，不少楼盘售楼部人气明显回升。
而值得关注的是，这一市场变化，对泉州楼市整体成交量提升，也带来了推动作用。根据泉州楼市周报统计数据显示，7月1日至7月31日，泉州鲤城区、丰泽区、洛江区、开发区、台商投资区等五区一手住宅共成交达到1100套，相比上个月的930套，上升了18.28%，同时，这一成交数据更是创下今年以来成交量的新高。
记者查阅了今年各月份的成交数据看到，从1月份至7月份，泉州五区一手住宅成交量分别为230套、400套、700套、698套、878套、930套、1100套，从这组数据可以看出，每个月份的整体成交量总体为向上趋势。

关注二
密集推盘人气提升助力成交
泉州楼市周报统计数据显示，在7月份成交量中，丰泽区成交量最高，为536套，洛江区次之，为208套，台商投资区本周排名第三，为196套，鲤城区第四，为159套。开发区成交量较少，成交数据仅显示1套。
对于近期成交量攀升的现象，行业人士称，从今年5月份开始，泉州楼市进入了快速销售期，而7月份之所以会创造今年新高，与近一两个月以来，楼市密集推盘有关，推盘的方式包括开盘及加推新品。当然，有不少项目举办的各类客户营销活动，也在一定程度上刺激成交量的上升。“开发商以优惠促销的形式去让利购房者，同时推出了适宜市场的户型，是本月成交持续走高的主要原因之一。”行业人士如是分析。

关注三
新推项目销售排行榜领跑者
值得关注的是，根据泉州楼市周报7月份的统计数据显示，本月泉州楼市成交排名前三名的楼盘分别为中骏财富中心、东海湾和星湖湾二期金海湾，成交的套数分别为209套、174套和124套。而排名四至十位的楼盘分别为卓辉金色外滩、冠亚凯旋门、左岸英郡、三盛四季公园、海景国际、南益鲤景湾、嘉琳广场和力标吉源雅苑。从成交量较高的楼盘来看，排名前三的中骏财富中心、东海湾和星湖湾二期金海湾，均在近一两个月推出新的房源，这也是促使其成交走高的最重要原因之一。
对于成交量较高的上述楼盘，在开发商品牌实力、楼盘性价比方面，均有较高的优势，这也是促使购房者选择购买的重要原因。当然，排名前列的楼盘，也是各个区域较具代表性的楼盘，这些高性价比楼盘的成交显示出7月份刚性需求及改善型需求均较为活跃。
【一周数据】单周突破300套 近期成交持续上涨
根据泉州楼市周报统计数据显示，7月26日至8月1日，泉州市区五区一手商品住宅成交量为318套，这与此前一周的197套成交量相比，成交有大幅度的上扬，这也是7月份单月成交突破1100套的有利支撑点。
从各个区的成交情况来看，成交量也是一片飘红。本期丰泽区一手住宅成交量为208套，比此前一周80套的成交量，上涨160%；鲤城区一手住宅成交量为36 套，比此前一周26套的成交量，上涨38.46%；洛江区本期成交50套，比上一周的43套，上涨16.28%。而台商投资区，也是几个区域当中，成交量出现小幅度下滑的区域。
值得关注的是，近期以来，随着市场的进一步回暖，刚性需求客户和改善型需求客户的齐发力。根据泉州楼市周报统计数据显示，以满足刚性需求的90平方米以下户型，成交比例高达36%，而最受关注的120~150平方米户型，成交比例达到了44%，成为本周最大的亮点。

最新楼盘动态
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澜湖郡：7月21日正式推出，目前房源持续销售中
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利好政策触动 泉州二手房市场七月成交量稳增长
七月，本被视为传统的楼市淡季，然而今年却呈现出了淡季不淡的市场现象。
日前记者走访泉州二手房市场时了解到，相比五六月份，七月份的客户量和房源挂牌量都有所增加，总体成交量也有所提高。此外有个较为明显的变化是，尽管市场主角仍然是刚需群体，但是改善型需求入市比例悄然增加，使得中大户型房源受到更多关注。
行业人士认为，六七月份，央行先后两次降息，使得泉州各大银行房贷门槛纷纷降低，如今不仅房贷审批时间缩短，程序也变得更为快捷，二手房市场便随即升温。从目前市场情况来看，刚刚到来的八月份，将持续七月的热度，整体形势较为乐观。
挂牌量小幅增加 刚需仍为主角
整个七月，多数时日持续高温，让许多人躲在空调房里懒得出门，而二手房中介机构的房产经纪人却顾不了这些。“只要有客户看房，天气再热都要出门，得趁着需求量不错的时候，多争抢一些市场份额。”从事这行一年多的经纪人小黄，道出多数同行的心声。
相比去年，近期二手房市场需求量和成交量确实上浮许多。记者走访市场时，多家中介机构表示，在二手房市场中，全年的成交情况大概呈u字形，即第一季度与第四季度表现不错，第二季度与第三季度则相对平淡，然而今年却不同往常，七月呈现出淡季不淡的市场状态。
南新房产副总经理陈琰楠介绍，回顾七月份市场，客户量和挂牌量都有小幅增加，整体表现还可以。成交房源方面，此前是90平方米至120平方米关注度较高，而七月份则发生些许变化，100平方米至120平方米成为主打，刚需群体仍然占据市场主导。
但是不容忽视的另一个较明显变化是，非首次置业的改善型自住群体，入市积极性提高了许多，购房比例相比上个月有所增加。这部分群体的入市，使得120平方米以上房源的关注度提高，成交量也有所增加。
价格方面，多家中介机构反映，议价空间有所缩小，但是房东报价实在，成交价格整体趋于稳定。据了解，七月份成交最为活跃的板块为丰泽区，其次是桥南片区，而鲤城区，因为房龄较长、置换率较低、改造工程较多等原因，成交量主要依靠学区房支撑，数据并不高。
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能再给力点点吗

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