泉州房奴前两代无债一身轻 第三代压力大

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我国首批“房奴”迎来清款大限
▲一代“房奴”还贷相对轻松 二代“房奴”还贷压力中等
三代“房奴”挺吃力
▲三代“房奴”有人是差价换房，压力小多了。
2000年，我国开始大面积施行住房货币化政策，银行开始办理居民住房贷款，于是国人迎来了住房贷款的第一波热潮。当时贷款期限基本以10年居多，时至今日，首批房贷迎来清款大限，国内的首批“房奴”也迎来了解脱的最后时刻。

  早报记者在走访调查中了解到，泉州的首批“房奴”基本上将银行贷款还清了，就连“二代房奴”中也有不少人已处于无债一身轻的状态。
□()记者 李菁
前两代“房奴” 十年内基本能还清
2000年，一些没有搭上最后一班福利分房班车的泉州市民走上了贷款买房的道路。近日，记者走访泉州市区部分银行及多家房产中介了解到，泉州的“房奴”大约可分为三代，其中一代和不少二代“房奴”为自己赎身的速度要早于首批房贷的清款大限。
三代“房奴”
代价不同
“泉州的‘房奴’可分为三代，第一代的时间为2000年到2005年，第二代的时间为2005年到2010年，第三代是2010年以后的。”在市区某国有银行从业多年的一位资深业内人士向记者介绍泉州“房奴”的分代方法。
据介绍，2000年，一手房每平方米的均价约为2000元，一般情况下，市民的贷款数额不会超过20万元，每个月的还贷额也就1000元出头。
2005年，泉州市区一手房每平方米价格跃上5000元大关，市民的贷款期限从10年到30年不等，多数身背房债的市民的房贷月供达到2000元以上。
2010年，泉州市区内一手房房价上万已不稀奇，大部分一手房每平方米售价起码要8000元，多数“房奴”每月的还款额已超过3000元。
10年时间，泉州“房奴”的房贷月供从“1”字头走到了“3”字头。
一位从事房产中介行业多年的黄先生以丰泽新村为例，介绍这10年来泉州房价的变化：2000年，丰泽新村的房价约每平方米2500 元；2005年时，丰泽新村二手房价格约为每平方米4500元；到2010年，丰泽新村二手房价格已突破每平方米8000元。“2000年、2005年、 2010年，这三个年份对比下来，同一个地方的房价差不多是翻倍增长的，可以说这些年份是泉州买房人经历的分水岭。”
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一、二代“房奴”
5—8年能还清
记者从市区中行、农行、建行等几家银行了解到，泉州“房奴”提早还清贷款是普遍现象。某国有银行个金部工作人员介绍：“第一代‘房奴’的贷款期限是10年。从客户和朋友的情况来看，很多第一代‘房奴’只用了5到6年就完成还款，也有一些人用七八年还完。可以肯定的是，泉州人还清贷款大部分不需要10年。而第二代初期的‘房奴’们，不少也已经还清贷款了。”
随后记者随机采访几位“一代”和“二代”“房奴”，他们或已还清房贷，或只剩一小部分没有还清。
“有些人买房虽然申请商业贷款，但仍可提取公积金提前还款。很多贷款买房的家庭也会每年一次或者两年一次将积蓄用于提前还款。第二代的泉州 ‘房奴’，如果是2005年或者2006年购买房子的，七八年后的今天很多人也已还完贷款。此外，由于薪资增长，2004年前买房的人基本上不会有太大压力，都能提前还清贷款。”上述某国有银行个金部工作人员说。
第三代“房奴”
新老房奴压力差别大
相比第一代和第二代“房奴”，第三代房奴就没那么轻松了。不过，业内人士分析第三代“房奴”构成时，发现其中有不少熟悉的身影。
据了解，第一代和不少第二代“房奴”还完贷款后，部分再次购房，加入第三代的队伍当中，而有些人则选择将积蓄用于其他理财投资项目中。据某地产公司不完全统计，10年前买房的人群中，有一部分在2007年至2009年就已经利用房屋差价进行换房，重新背上了房贷。
利用差价换房，压力比初次当“房奴”的人要小。一位银行客户经理说：“我有个客户贷了70万元购买洛江区的一套房子，贷款期限是10年，每个月要还近8000元。如果只是一个普通上班族，不依靠家里资助，压力是很大的。”
第一代：工资一提高 还贷挺轻松
2000年，没赶上福利分房的戴小姐新婚买了宝洲街一套120平方米的房子。
“当时宝洲街的房价每平方米1700元左右，首付7万多元，贷款15万元，期限是10年，每个月还1000多元。刚开始还是有压力的，夫妻两人要有一人的工资全部用来还款。后来工资提高了，压力也就小了，每个月1000多元的还贷金额不算多。2007年，提前还清贷款。2010年，我们又买了新房子，因为不是首套房，无法通过公积金贷款，所以利息高很多。可以说，我是第一代‘房奴’和第三代‘房奴’的综合体，特别怀念一代‘房奴’的轻松。” 她说。
2004年5月，梁先生成了一代末的“房奴”。付完首付，他贷款25万元，以等额本金还贷，起初每个月还约2500元。“办完贷款，我请好友吃饭，纪念‘房奴’生涯开始。当时我开玩笑说，下一次请他们吃饭应该是要还完按揭时。从此，我每年提取一次公积金还款，又由于是等额本金还款，到最后几年，每个月只需还500多元。今年8月终于结束了‘房奴’生涯。”
第二代：压力不太重 多数提前还款
2005年，谢先生购买市区刺桐路某小区的一套169平方米的房子。当时该小区每平方米房价超过5000元。
“每个月要还2500元，压力不大也不小。那一年我的小孩刚读大学，每月需1000元生活费。我和爱人的公积金都不低，每年都可以提取还贷，所以贷款压力不算很大。”谢先生说。
2006年，石先生在泉州市区涂门街购买一套二手商品房，“价格不算贵，整套房子加上装修只花了40万元，面积不大，共贷款22万元，期限20年，每个月还贷额不到2000元。这几年我提前还款3次，一共提前还了13万元。目前只剩5万元贷款没有还”
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第三代：何时卸重负 直盼收入倍增
2010年，为了让孩子就读优质幼儿园和小学，安先生决定买房。当年8月底，准备用公积金贷款的他被告知不能用公积金贷款。原来，他曾购买一套单身公寓，因嫌麻烦，未按时还每月六七百元的房贷，从而留下不良纪录。
一番折腾后，安先生只能选择商业贷款。可当年8月22日该银行利率从7折调整为8.5折，30多万元贷20年，单单利息就要多付近6万元。 10月8日，贷款批下来后，又遇银根紧缩，他的贷款起码要11月才能放出来。这一拖，直到2011年元旦前一周，他才等来贷款。
“实在很曲折，相比一代和二代‘房奴’，我的压力大多了。不要说前后差两三年，差个两三天，利率优惠都有差别。”他说。
2011年，供职于市区某机关单位的“80后”张小姐成为“房奴”，贷款10年，月供3500元左右。“要父母帮忙还一些，年轻人自己还房贷压力比较大。现在也不知道什么时候能够还清，尽量多存钱吧。”
现在第三代“房奴”就盼着党的十八大提出的居民人均收入10年倍增目标早日实现，感受下第一代“房奴”的“工资提高，还贷轻松”。安海论坛 安海
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