泉州辉映江山小区泳池“被私有化” 业主不满

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泉州辉映江山高档小区里的泳池，承包给私人，对外开放，引起业主们的不满

为防止泳池对外开放，给小区业主带来安全隐患，泳池四周用铁栏杆隔开
东南网7月26日讯（本网记者 谢玉妹 实习生 庄欣欣）近日，泉州辉映江山小区一业主，在网上发帖反映，其所在小区的公共游泳池被私有化，泳池不但承包给私人，对外开放，还向业主收取费用。近日，东南网记者来到小区了解情况。
小区泳池被外包 业主认为权益受侵
记者了解到，辉映江山是泉州的一个高档住宅小区，健身会所、咖啡厅、酒吧等设施一应俱全，而这些都是要收安海论坛 安海费的。辉映江山的楼盘建设分3期，而泳池就位于一期的小区内，占地约1000平方米。根据该名业主所发的帖子，辉映江山小区内的泳池，是当初业主买房时，开发商承诺提供的免费措施，泳池的水及占地面积都划入业主公摊的范畴。如今，泳池却被开发商承包给私人，不但对外开放，还要向业主收费，这让小区的业主们觉得很不公平。
一位不愿透露姓名的业主向记者证实，小区内的泳池的确于近日开始对外开放，而区内的部分业主对泳池的外包及收费问题感到很不满。至于泳池收费问题，该业主表示，由于家里没人去游泳，因此对泳池的情况不甚清楚。

另一业主吴女士告诉记者，她是去年12月搬进来的，她和安海论坛 安海先生平时都有游泳的习惯。由于泳池开业前3天有做活动，她便买了上千元的游泳票。据吴女士介绍，小区内的许多业主，因对泳池外包及收费问题表示不解，因此纷纷退票。但吴女士对此举反而表示很能理解。吴女士说：“毕竟小区的业主人数有限，养不起一个游泳池。抵制外面的人来游泳，反而会让泳池因无法承担费用，而停止运行。最终受损的，还是业主的利益。”
据了解，虽然外包泳池才刚开业不久，但对业主所担心的人身安全及水质问题，承包泳池的负责人陈小姐作出回应。她说，为了怕泳池对外开放而影响到小区业主的安全，他们专门设立了铁栏杆，将泳池与小区隔开。此外，对于业主担心的水质问题，他们也马上采取措施，每3天就换安海论坛 安海一次池水。
陈小姐说，泳池刚开业，就有部分业主来‘闹’，想游‘霸王泳’。“但是我们也没办法，我们是向物业承包的，物业可能没跟业主说好吧，但是大部分业主都还是能够理解的。”
物业称泳池属开发商 外包更利于管理
泳池承包商陈小姐告诉记者，泳池刚开业，就有部分业主来‘闹’，想游‘霸王泳’。“但是我们也没办法，我们是向物业承包的，物业可能没跟业主说好吧，但是大部分业主都还是能够理解的。”
记者随后采访了辉映江山小区的物业经理谢先生。谢经理向记者出示了辉映江山小区的《临时管理规约》。规约中，业主共用的部位及设施设备中，有一项是池井。游泳池是否也包括在内呢？对此谢经理表示，池井指的是小区内的化粪池、污水处理池等，而游泳池，是开发商投资几百万建设而成的，属于开发商投资建设的生活配套设施。规约中提及，会所及其他由建设单位投资建设的生活配套设施等，为建设单位所有。因此小区泳池为开发商所有，而非业主。业主所说的，泳池也在公摊范围内，并没有任何依据。
辉映江山售后服务部的小王也告诉记者，泳池的面积及水电费用都没有纳入业主的公摊范围内。至于业主提出的泳池外包及收费问题，谢经理则表示，小区泳池外包在各地都是非常普遍的，这是一种必然的趋势。
“因为泳池是一个需要专业化管理的地方，如果让没有资质的物业来管理，会出现一些管理上的漏洞，甚至会带来安全隐患。”据了解，在泉州浮桥附近，只有2个地方有游泳池，而辉映江山内的泳池便是其中一个。
“现在天气那么热，如果泳池不对外开放，很多人都会减少一个健身避暑的好去处。何况承包方盈利的要求也是合理的，所以只能是给予业主一定的优惠。”根据小区物业与承包商签订的合同，小区业主的游泳门票为：成人12元，儿童10元。而对外销售的门票，则一律为18元。
泳池所有权难分辨 购房时应有书面证明
由于业主与物业双方，各执一词。随后，记者就辉映江山泳池一事，向鲤城区住建局物业监管科洪科长了解情况。洪科长告诉记者，高档小区，原本就因为配套设施齐全，而比其他小区来得贵。游泳池本来就应该属于公共配套设施，一般情况下，是属于全体业主所有。但物业的合同有分前期和后期。前期合同是与开发商签订的，而后期则与小区业主委员会签订。由于辉映江山还未成立业委会，小区物业的合同是与开发商签订的，因此也难以征集业主的意见。洪科长表示，要等业委会成立以后，才有维护业主的一个平台。
随后记者咨询了东南网的法律顾问许水清律师。许律师告诉记者，针对此问题，最主要的还是要看业主买房时的购房价款。如果泳池在购房价款内，则属于小区业主所有。反之，则属于开发商所有。如果泳池属于业主，他们就有不同意泳池外包及对外开放的权利。至于是否收费，则要视业委会的要求而定。而如果泳池属于开发商，那么他们对泳池外包、对外开放及收费都是合法合理的。
在小区业主与开发商签订的合约上，记者看到，合约并没有明确说明泳池是否纳入公摊，属于业主所有，也没明确表示为开发商所有。律师建议，市民在买房之前，可以先了解清楚，泳池是否纳入公摊范围，并用书面形式来证明。
据了解，在泉州，小区泳池外包的现象并不少见，有的小区泳池虽然是免费的，但是管理并不妥善。泳池是否可以外包，要看泳池的所有权；泳池是否需要收费，不但要看业主对泳池的所有权、业委会的决定，还需看业主是否注重泳池的质量等方面。如果业主对于泳池是否在公摊范围之内不清楚的话，可以找相关房产部门及法律人士咨询。分享到：  已转播   1安海论坛 安海

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