购房人观望情绪严重 炒房客不得不降价抛房

星塔传奇

购房人观望情绪严重 炒房客不得不降价抛房

　　
　　从去年开始，北京等一线城市二手房价开始出现较大幅度下调，今年趋势不减。同时，我们也看到，新房价格并没有明显变化。当然，这里说的是新房的平均价格。那么具体分析的话，新房的价格到底降了没有呢？

　　从北京的情况来说，应该还是降了，并且幅度也不小。比如，去年下半年，放开豪宅入市以后，很多以前定价超10万的楼盘，都限定在了8万以内，而西三环原定价在15万的某楼盘，确定的开盘价只有8.8万元至11.3万元。

　　另一方面，从去年10月份开始放开8万元以上豪宅项目入市之后，市场均价没有大的变化，说明了，整体上看，分类的房价还是下降了不少。不能不说，有关部门“稳定”房价的高超艺术，当房价上涨的时候，限制高房价入市，平均房价立刻停涨。当房价下降以后，就放开豪宅入市，从而拉高平均房价。这样，表面看，房价一直表现平稳。

　　前两个月，也是趁着“回暖”的造势活动，有不少楼盘出现排队取号的情况，但是，很快就让人们揭露出来，说是雇人排队每天300元，最近，这种假火爆的情况也就没有了。反倒出现了开发商要降价求售，购房人想一下？20年来，盼星星盼月亮，盼来一次房价下降容易吗？

开发商是高房价的最大受益者，也是当然的高房价的维护者和推动者，不是到了万不得已、生命攸关的时刻，开发商怎么会舍得降价呢？
　　所谓的“稳房价”绝对不是静止不动的意思，世界上没有静止不动的东西，除非死掉以后。有活动才有生命力，但是，大局要稳定，总体趋势不能乱，这才是健康的楼市。以前，中国楼市乱就乱在投资客主导了楼市的方向，因为，房价不出现大涨的行情，投资客就不能赚到巨额利润。也就是说，如果没有炒房客的存在就不会出现太高的房价。

　　当投资客退出之后，房价也就失去了上涨的动力。反过来也一样，当房价不涨的时候，投资客也就自然不会入市投资了。现在的情况，投资客逐暂减少了，刚需自住的压力也小了，于是，购房人也就不用着急了。

　　目前的局面就是，降价了少有人买，不降价也少有人买。但是，房子盖好之后，卖不出去，每天的损失都不是小数。以前，开发商捂盘惜售，舍不得卖出去，那是因为房价在涨。现在，观望的人多，买房的人少，就自然会出现房价下跌的情况。

　　另一方面，房产税日益临近，大量的炒房客，还在急着抛出手里的多套房源。因为，开征房产税的硬件条件，全国不动产联网已经准备就绪，开征的软件程序，就是审议、批准也纳入人大工作日程。特别一个消息说，接下来这次的人口普查将把住房情况也顺便调查一下。这是什么意思？不是显而易见的吗！

　　持有多套房源，必然要被课以重税。炒房客是聪明的投资人，因此，大量的炒房客，都会采取降价卖房。我们不能不怀疑，目前出现的二手房价较大幅度降价的现象，是不是与投资客抛房有直接关系。


 
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