若是房价暴跌 受苦的会是这些人

星塔传奇

云南房屋网    2018-01-26 18:31:43
　　这几年房价暴涨一直是舆论的焦点，因为不仅是北京等上海一线城市的房价上涨，一些三四线城市的房价也搭上这列顺风车跟着涨。从最新公布的2017年12月70城房价指数显示，昆明房价涨幅最大，而昆明的经济发展速度怎么也比不过一线城市吧。高房价不在是个别城市的情况，而是全国性的现象。
这让人想起了日本楼市泡沫破裂导致日本房价暴跌，亚洲金融危机爆发，香港楼市下跌70%。
80年代的日本楼市可以说是相当疯狂，日元兑美元升值，资金不断涌向楼市，房价一涨再涨。当时在日本一间900万日元的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%。在1991年楼市到到历史高点，平均能到272万日元每平米，首都东京市区房价更是达到1450万日元每平方米。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%，光是东京23个区的地价，就能把整个美国都买下来。
　　当时的日本民众相信土地资源是有限的，楼市会一直向好房价只会上涨，晚买房一年以后就更买不起了。
　　到了1991年，日本政府便提高了利率，同时推出了房产税来抑制房价过快上涨。房价开始下降了，没买房的人都准备找准时机上车。但是谁都没想到房价这一跌就刹不住车了。短短三个月东京房价暴跌65%，最终导致日本楼市的彻底崩盘，很多日本购房者被套死在里面。
房价暴跌之前，大多都是贷款买房，很多才工作的人就背负了几千万日元债务，房价暴跌后，他们不得不借高利贷偿还银行，以新债换旧债，余生在还债中度过。银行、房地产公司破产数量超过3000家，企业度日如年，经济受到重创。紧接而来的便是工资下降、大量人员被裁，失业率上升。日元也开始暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，开始了长达20年之久的贬值之路。
　　而在房价下跌之初，有多套房产的人还能出售国外的物业来偿还贷款。企业破产了，老板还有其他资产，正所谓瘦死的骆驼比马大。而只有一套房产的穷人，光是每月高昂的银行按揭就有些吃不消，加上失业更是连吃饭都成问题。

郑巫思

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郑巫思

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koppera

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