东快讯（记者吴剑杰刘兴文/图）凌晨三点，还在卧室酣睡的租户吴先生突然被天花板上几十斤重的水泥砸醒。昨日，租住在福州鼓楼区灵响小区一楼的吴先生向记者回忆起2015年底发生的一幕时，仍心有余悸，“幸好当时棉被盖得厚，头没被砸到”。吴先生怀疑此事与楼上业主前年装修有关，便向其提出理赔和道歉的要求，但遭到该业主拒绝。该业主否认水泥脱落与其相关，且表示自己已与涉事房东协商好，租户的诉求并不合理。 昨日，记者来到吴先生的卧室见到，地板上散落着不少砂尘，天花板水泥已经脱落，一块一平方米左右，几十斤重的水泥块斜躺在床铺上。 吴先生告诉记者，2015年12月29日凌晨三点，自己和妻子正在卧室内睡觉，突然听到轰的一声，接着肚子一阵疼痛，两人醒来后发现，水泥脱落，两人的嘴里都蹦进不少砂尘。由于正值冬天，棉被盖得较厚，且掉落的位置偏移头部上方，两人躲过一劫。 由于在2013年底到2014年初，楼上业主装修时造成楼下卧室，卫生间等不同程度受损。吴先生推测，此次水泥脱落也与此前的装修有关，便向楼上业主提出理赔并要求其道歉。吴先生说，几个月过去，对方迟迟不肯出面协调。 对此，楼上业主尤女士告诉记者，2013年自己购进房子后进行装修给楼下造成的损失，已经通过赔偿及修复解决了。2015年，她并未再进行其他施工，卧室水泥脱落的情况与她装修无关。她认为，吴先生租住的房子本已年久失修，不排除其本身质量出现问题。因此，她当初与租户的房东交涉时便拒绝到场查看，但有告诉房东，若房东对天花板进行修补，可以进行“道义上的赔偿”。尤女士告诉记者，房东也可以寻找鉴定机构鉴定，若属于自己的责任，则一定负责，但拒绝租户提出的其他赔偿要求。 吴先生的房东老陈向记者部分证实了上述情况，他说，水泥脱落多少与楼上业主装修有关，但对方拒绝到现场查看，自己也没办法，只能自认倒霉。他表示，自己有跟吴先生说过，可以对天花板的修复进行补偿，但其他方面如房间的空置损失则不会进行理赔。 目前，灵响社区方面已介入协调。 福建名仕律师事务所周元强认为，在合同关系层面，吴先生租住的房子出现了质量等问题，对其造成的损失由房东来进行赔偿，房东可以对造成房子质量缺陷的情况进行调查取证，在找责任人索赔；而在侵权责任方面，吴先生怀疑楼上装修造成水泥脱落，对其财产造成损失，则要判断其怀疑是否有相关依据，是否足够充分，因果关系是否能够成立，而这需要专业的建筑鉴定机构来做鉴定后才能得出结论，如若因果关系能够成立，则可对其索赔。
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