小区主电缆损坏停电已3天 7万维修费谁出成纠纷

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　　实习生 李绵绵
　　本报讯 “我们在宾馆住了两个晚上了，晚上只能去朋友家借住了。”林先生说，自家停电3天了，因为中远名城小区2号楼1梯的主电缆损坏，物业要求每户平摊2526元更换新电缆。业主们都觉得损坏的电缆属于公共电缆，而且在电表外，怎么说也轮不到自己来付钱。可物业却认为由业主分摊维修费合情合理。

　　双方都不愿让步，这事就这么一直耗着，1号梯的24户住户和沿街6户店面全都无电可用。
　　停止供电是从7月28日凌晨5点开始的。一梯的铁门上贴着一张紧急通知，称该梯的主电缆故障已无法修复，需更换主电缆。经供电局测算，所需人工、材料费共计75778元，每户需分摊2526元。旁边还附有泉州建电电力工程安装有限公司的《工程预算书》、《单位工程费汇总表》和《分部分项定额计价表》。
　　对于这笔数额不小的维修费用，许多业主都存有疑问。
　　主电缆线是从物业中心附近的配电房接至2号楼一梯的，沿途经过小区走道，全长共235米。业主林先生觉得，电缆线是主线故障，线路沿经公共区域，属物业管理范围。之前各业主已交纳物业管理费用，如今是由于电缆老化需要大工程维修，7万多元的维修费用由业主全权承担，物业和开发商皆置身事外，实在令人难以接受。
　　也有业主称，24户业主中，每户住宅面积、用电量也不同，但却要交同样的钱，他们也不理解。
　　对于业主的质疑，负责小区物业的三远物业管理服务中心的负责人表示，这样的电缆维修已经不是第一次了，去年9月份，同属他们管理的世纪巨星小区3号楼1梯也曾经更换过电缆，一万多元的维修费用也是由业主分摊缴纳。而每条电缆分布的电容量是一样的，使用情况安海论坛 安海并没有限定，因此平均分配费用是合理的。目前，他们已将消息通知到各家各户，如果业主仍拒绝分摊维修费用的话，他们也不知道该怎么办。
　　至于有业主提出，电表内才是业主的产权，既然是电表外出现问题，是否应该由电业局埋单？泉州电业局相关部门工作人员表示，中远名城的电力设备并非由他们进行建设，而是由开发商自行负责，因此表外这部分电力线路的维护并不属电业公司，应该由开发商、物业或社区负责协调解决。
　　一般情况下，供电部门与用户电气设备的维护管理范围的产权归属，该如何划分呢？工作人员介绍，一般以电表为分界点，电表下面的属于用户，电表以上的是供电公司的产权，但不同小区的实际情况可能不一样，遇到纠纷，则以供用电合同上的信息为准，通常如下划分：
　　1
　　低压用户
　　以用户接户线的最后支持物（电表）为分界点，最后支持物属供电企业
　　2
　　10千伏及以下高压用户
　　以用户厂界外或配电室前的第一断路器或配电室进线套管为分界点，分界点维护管理责任由双方协商确定
　　3
　　以用户厂界外或用户变电所外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电企业
　　4
　　采用电缆线路供电的用户
　　以供电点或受电安海论坛 安海点的电缆接线头为分界点
　　5
　　供电线路产权属于用户的
　　以公用供电线路上的分支点或公用变电所外第一基电杆为分界点，第一基电杆的维护管理责任由双方协商确定分享到：     1安海论坛 安海

王苗发

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