孰是孰非：安溪一市民卖店面认购权可买方赖账

我不是少爷

孰是孰非：卖店面认购权可买方赖账

　　炒房热使得一些人一夜暴富。李某彬从他人手里受让了店面认购权，转手卖给他人，一下子就赚了几十万元，然而买主林某红后悔了，剩余的30万元购房款不给，这让李某彬很是头疼，不得不与她对簿公堂。

　　□早报记者 黄墩良

　　起诉

　　卖店面认购权 被赖账30万元

　　几年前，某房地产公司（以下简称开发商）在安溪县城开发一处楼盘，有大量店面对外出售。

　　2013年1月29日，朱某茹向开发商认购了这处楼盘的一个店铺，面积30多平方米，并支付了50万元作为定金。开发商出具收款收据一张给她。

　　朱某茹自己不想用这个店面，仅过几天，她就将该店面的认购权转让给了李某彬。当年2月5日，李某彬与开发商签订了一份《内部认购协议书》，以31180元／平方米的价格取得该店面的认购权，他又交了2万元定金给开发商。

　　店面认购后，李某彬也不想用它开店，于是他转身委托时任该楼盘销售总监林某瑜代为销售，并代为收取转让款项和处理相关转让事宜，委托销售价格为49000元／平方米，总价款181万元。

　　过后林某红因店面拆迁，急需购置店面，她向林某瑜咨询购买店面事宜，林某瑜向她推荐李某彬认购的店面。

　　当年3月，经李某彬同意，林某瑜与林某红达成协议，将店面的认购权以4.9万元／平方米，总价款181万元的价格转让给林某红。林某红陆续支付部分购房款，至2013年7月1日，她尚欠李某彬30万元。

　　讨了几个月，李某彬没有拿到剩余的款项，去年3月16日，他将林某红起诉到安溪县人民法院，要求她支付店面转让款30万元及利息。林某瑜作为该案的第三人参与诉讼。

　　被告

　　受欺骗才买店铺 真实价格低很多

　　法院受理了李某彬的起诉。去年4月9日，林某红申请追加朱某茹、开发商作为案件的第三人参加诉讼。法院经审查，仅同意追加朱某茹作为第三人参加诉讼。

　　为何不再支付另外30万元购房款？林某红有自己的看法。

　　林某红称，李某彬既不是该店面的原产权人，也没有取得该店面的认购权，实际上她是直接向开发商认购店面，与李某彬之间并不存在房屋认购权转让的事实，李某彬无权要求她还款。

　　林某红还称，她是受林某瑜欺骗，才以4.9万元／平方米的价格购买该店面。因为事后她才知道店面的售价为3万多元一平方米，两者总价相差几十万元。为此她还要求对方返还不当得利的几十万元。

　　法院

　　认购权转让有效 买主得付欠款

　　双方争来争去，焦点集中在李某彬和林某红之间的房屋认购权转让合同是否成立。

　　经审理，法院认为，朱某茹向开发商认购店面，她又将该店面的认购权转让给李某彬。李某彬与开发商签订内部认购协议书后，有权取得购买单位委托开发定向销售房屋的资格，他委托林某瑜将购买资格转让给林某红，实质上是一种权利的转让。该转让行为系双方真实意思表示，不存在合同无效的情形，应认定为有效合同。

　　虽然林某红主张林某瑜以欺诈手段，使她在违背真实意愿的情况下与李某彬达成购房协议，但从林某瑜与林某红信息来往记录可以看出，林某红在与开发商签订商品房买卖合同后，仍愿意支付给林某瑜购房款，可见双方达成的购房协议，并未违反林某红的真实意愿，应为合法有效。

　　从证据看，林某红确实仍欠30万元购房款，据此法院一审判决林某红应偿还30万元欠款给李某彬，并支付相关利息。

　　判决后林某红不服，上诉到泉州市中级人民法院，日前中院终审维持原判。

　　■案例提醒

　　买店铺得注意以下几点

　　在正常情况下，同一个楼盘，店面价格远高于商住楼价格，因此业主在购买店面的时候，得多长个心眼：

　　1.产权要清晰，防止店面被开发商或者第一手买主抵押，或转卖给他人。

　　2.价格要明确：每平方米价格多少，要交多少税费，买主要算清楚，并明确税费由谁承担。

　　3.若是从第一手或者第二手、第三手的业主手中，受让店面认购权，更要了解产权情况及售价等细节。

zhouwei918

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