龙湖等地产巨头进军泉州 重塑大泉州楼市格局

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12月21日讯 上周六，泉州晋江池店南片区，由龙湖地产开发的龙湖嘉天下项目，正式亮相。这预示着此次拿地布局的地块，正式揭开其神秘的面纱，进入推盘阶段。作为国内极具实力的地产企业，龙湖地产进军泉州首个项目，在行业及市场中，引发关注。

　　国内地产巨头纷纷布局大泉州，成为近期以来房地产市场备受瞩目的焦点。在此之前，大泉州地区频频出现诸多地产巨头的身影。而这些来自全国一线城市的地产企业，以其超强的开发实力、精准的产品定位，以及高超的营销手法，掀起阵阵热潮。与此同时，这些实力房企，更是以强大的品牌号召力及大盘气势，打破泉州楼市格局。

地产大盘亮相 引发各方关注

　　龙湖地产进军泉州一事，自今年年中合作签约以来，持续受到关注。这家拥有“中国园林大师”、“别墅专家”等多项荣誉光环的上市实力房企，伴随着“龙湖·嘉天下”项目的公开面市，正式进入泉州房地产界的视野。

　　显然，作为一家有着18年开发历程、在全国10多座城市布局的实力房企，龙湖地产的品牌号召力不言而喻。上周六，该项目发布营销中心开放的消息后，泉州各路媒体人士及此前蓄客的意向客户，早早等候在营销中心入口处，关注热情之高难得一见。

　　龙湖地产执行董事秦力洪亲临项目营销中心开放现场。他表示，龙湖地产加快海西布局，而晋江正是龙湖地产进入厦门之后，在海西开拓的第二站。据悉，此次龙湖地产在晋江开发的项目龙湖·嘉天下位于晋江全新开发的潜力板块——池店南片区，该项目占地面积近700亩，总建筑面积约120万平方米，项目更是涵盖了别墅、高层住宅、商业及其他配套。

　　“我们将把全新的地产开发理念带到晋江，促进晋江地产水平、城市化水平、人居水平的提升。”秦力洪先生一席话，激起了现场人士对龙湖地产项目的关注和猜想。诚如其所言，龙湖地产进军晋江，将为这座城市地产开发及城市建设，留下浓墨重彩的一笔。

上演推盘速度 多项目调整营销策略

　　龙湖地产进驻，对泉州楼市所带来的推动及影响，只是刚刚开始。事实上，早上龙湖地产拿地进军之际，就引发了诸多房地产开发商的关注。而该项目短短时间内将产品推向市场，更是让业界人士看到了龙湖速度。

　　据了解，龙湖·嘉天下产品多样，但一期主推别墅产品，以双拼和联排为主。“影响很大，特别是对高端产品的冲击更为明显。”记者采访时，多位业界人士坦言自身的看法。不少人士表示，龙湖地产产品做得好，未进入福建之前，本土部分开发商甚至不远千里到成都、上海等地考察其项目。

　　而此前在晋江推出的龙湖·嘉天下项目，区位潜力较大，除了九十九溪、绿洲公园等资源外，与刚好处在泉州中心城与晋江中间地带，未来区域间连成一片，前景看好。而该项目营销中心开放当日，项目沙盘及部分园林景观亮相，让各方人士领略到龙湖地产的风格所在。

　　“有可能会调整推盘的节奏。”一开发商人士向记者透露称，受包括龙湖地产项目在内等高端产品入市的影响，原先酝酿的开盘时间，有可能会调整。“一方面是抢占开盘进间，另一方面是希望客源不被分流。”对此，该人士如是表示。而记者调查时了解到，此类的例子，并不是个例，其他部分项目也通过其他形式的客户营销活动，会聚客源。

抢占市场 楼市竞争趋于多元化

　　“随着实力房企的纷纷进驻，大泉州楼市的竞争更为激烈和多元化。”对于实力房企进驻引发的楼市影响，行业人士如是表示。显然，行业各方人士所称的楼市竞争趋于激烈及多元化，与未来楼盘的推盘量及竞争方式息息相关。

　　推盘量大，是各方人士对当前楼市最为直观的感受。“数年前，泉州开发的项目主要集中在中心市区，以及周边县市的县域中心地带。”多位行业人士表示，近几年来，随着城市化进程的加快，各大板块开发纷纷崛起，比如，泉州市区的东海板块、城东洛江板块以及跨江南片区，而晋江等地的地产开发，也不再只是局限于原有的老城片区、福埔片区，而是将开发的区域向更广的世纪大道沿线板块、池店南北片区、滨江板块等迈进。

　　行业人士同时表示，实力房企的进驻，同时也带来地产开发水平及营销理念的变革，促使未来房地产竞争更加多元化。“从营销的手法来看，力度更大、形式更新。”泉州房地产营销策划人士对此深有感触，比如，万达集团、世茂集团开展项目推广时，频繁邀请明星到场助购，在泉州上演了多场高端营销活动，这些备受关注的创新营销之举，为项目推盘造势的同时，给客户留下了深刻的印象。

　　从开发水平来看，实力房企为泉州楼市带来的推动甚为明显，比如，备受关注的龙湖地产，凭其中国园林大师的实力，在楼盘造景上独树一帜。而世茂·御龙湾更是在项目开发时，投放巨资，打造了千亩晋阳湖及沿湖实景，令每一位到场者惊叹不已。

【地产关注】

大城崛起 实力大盘纷纷布局

　　事实上，除了刚刚进军泉州的龙湖地产之外，近一两年来，大泉州地区频频出现实力房企的身影，其中包括万达集团、世茂集团、万科地产、香缤集团、上实地产、宝龙地产等多家实力地产企业，以及来自省内福州、厦门等城市的中骏置业、泰禾集团、禹洲集团、明发集团。可以说，这些实力地产巨头的进驻，打破了大泉州楼市以本土开发商为主导的现象。

　　其中，已率先在泉州开发的地产企业有世茂集团、万达集团、宝龙地产等。世茂集团在晋江世纪大道布局了泉州备受关注的大盘项目——御龙湾。该项目与龙湖地产地块有相似之处，同样处在九十九溪畔，整个项目总占地达2000亩，规划有私家湖、游艇码头、超五星级酒店、国际Shopping Mall，并打造联排产品及高端住宅。

　　而万达集团已在泉州中心市区、晋江世纪大道等地，成功开发两大城市综合体。泉州浦西万达广场体量超过百万平方米以上，已经成为泉州城市一道亮丽的风景线，而位于世纪大道的万达广场，占地200多亩，融合了商业、生活、居住、休闲、娱乐、购物于一体，项目包括大型购物中心、住宅、高级商务酒店、休闲娱乐中心、超市、步行街等多种形态。而同样位于世纪大道的宝龙城市广场，总规划用地面积也在200多亩，同样以综合体的定位面市，旨在打造时尚都会圈。

　　除了已经面市的项目之外，包括万科地产项目、泰禾集团项目等，则处在前期的项目规划中，其中，位于泉州北峰片区的万科地产项目，目前正加快地块的平整阶段，有望于明年面市。

大牌房企角逐 重整泉州楼市格局

　　在实力房企的推动之下，泉州楼市格局洗牌的进程，或将提速。事实上，纵观近年来泉州的城市发展轨迹不难发现，在“一湾两翼三带”全新城市格局之下，一座全新的“大城”将在这片热土崛起，并在城市大框架规划及全新的城市路网建设双重推动之下，泉州城市正朝着环湾一体化的步伐迈进。而数年前，泉州城市的发展受限于各个区域及板块较为零散、独立。

　　“在这一进程中，实力房企无疑将起到很好的推动作用。”不少业界人士表示，实力房企不仅品牌号召力强，而且其本身的开发水平、区域运营能力也较强，有利于促进板块的兴起及区域价值的提升。因此，原先的开发格局将随之被打破。

　　实力房企同时也将改变房地产消费模式。可以说，随着大城的崛起，购房者未来可选择的区域及产品更为多样，而不再只是局限于原先狭小的范围，而是将投资置业的目光，放得更远。“现在城市路网发达，交通非常便捷，因此，未来人们买房可选择的区域将更广。”显然，随着越来越多房企的进军布局，以及泉州大城建设的加速，行业人士的这一看法将成为未来楼市消费的新趋势。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）

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