福建楼市调控会放松吗？

星塔传奇

福建楼市调控会放松吗？政策调整对房价有多大影响？

到了年底的吃饭行情，今年下半年大多数地区的楼市都过得不好，成交量先于气温进入寒冬。年终奖要有着落，眼看着价量齐跌行情不佳，怎么办？虽然之前网传漳州某楼盘让销售们集体喝了鸡血，但是房价依然头也不回往下落，到了年底只能强忍着再打一次鸡血吧。

好在一直以来在年关将近的时候成交量都会有一点翘尾，毕竟过年的那个月成交数据是没法看的。将下个月的部分业绩集中在这个月，让过年前数字好看点。不过你的老板还有没有钱给你发年终奖就难说了。泛联房产资金链断裂申请破产，挪用的客户定金要还，目前提出的解决方案是“门店也要付出一定代价”。现在地产圈里拖欠佣金是普遍现象，很可能你今天打鸡血卖出去的房子，最后人走茶凉拿不到佣金。

忍不住说几句有关打鸡血的题外话，主要是最近朋友圈里打的鸡血太多，一天到晚这里那里取消限价限售调控放松，逼得各地有关部门忙着辟谣。要么就是整天喊着过完年要提价，编造出一堆某某楼盘的提价通知。既然过年之后要涨价，那么这些开发商怎么就这么傻，声称要涨价的公司赶紧着捂盘不要卖，把客户让给愿意降价的竞争对手，你们就等涨价以后再卖吧，要不然卖便宜了多亏啊！
那么，目前来说在传言要放松调控的都是外省城市，福建省内呢？福建各城市何时会放松楼市调控呢？答案出人意料：事实上早就放松了。

目前楼市调控最主要是三限政策：“限购限售限价”。先说“限售”吧，这是冻楼的需要，不能让这么多房源一下子涌入市场，让房子回归居住属性限制投机，因此最直接了当的做法就是限制再转让。这项政策要放松的可能性最小，即使将来要解除限售也只会是一个末尾选项。

然后就是最早开始使用的调控措施：“限购”。限购政策其实从一开始执行也并不是“一刀切”不留口子的。限购最为严格的厦门，也规定了180平以上的住宅不限购，土豪永远是可以随意买的。福州的限购就只要求一年的社保或个税，144平以上的住宅不限购，而且五区中的马尾亭江、琅岐两地不在限购范围内，政策比厦门宽松得多。更何况比起厦门要三年社保，对于非福州五区户口的人来说，如果自打限购出台的第一年就开始交社保，年限早就够了，一边看着房价跌，一边攒年限，何乐而不为。泉州的限购就比福厦更加宽松了，不限制本地户口购买套数，外地户口虽然受限，但是此前也一直不断有某些中介声称可以通过办居住证来规避限购，收费一般是1-2万，南安晋江不少在限购范围内的楼盘一样卖得很欢。即便是规避不了限购，等上一年再签合同也行。而漳州就连限购政策都没有出台过。

那么，为什么说调控事实上早就放松了呢？因为今年夏天福州厦门两个重点房价监控城市相继出台了落户新政，今年6月5日福州市发布《关于进一步吸引引进人才和高校毕业生来榕落户的五条措施》（榕政办〔2018〕109号），全日制大学本科生35岁以下皆可落户。9月27日，厦门市发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》（厦府〔2018〕257号），同样放宽高校毕业生等重点群体落户限制，技能落户也变得更加容易。因此，事实上福厦两地的落户政策让大批外地人获得了落户资格，有了落户资格就有了购房资格。实际上便让大量本来被限购的人取得了“房票”。那么，落户放松后对于福州厦门的楼市有提振作用吗？是否扭转了楼市向下的趋势让房价重新上涨？显然是没有的。

最后说说“限价”。所谓的限价就是要求开发商严格按照预售备案价格“一房一价”销售，降价可以，不得突破。在一年前楼市最为疯狂的时候，限价配合公证摇号在泉州起到了立竿见影的效果。虽然在许多城市依然出现了捆绑精装修、搭售车位、收关系费/服务费/茶水费、甚至直接无理由价外加价等方式来突破限价。但是至少限价给了购房人一个维护自身合法权益的机会。
那么，目前限价政策还存在吗？从理论上当然是存在的，各地仍然严格执行“限房价、竞地价”、“价格备案”等制度。但是在过去的这一年中我们可以看到，福州泉州的限价标准并未随着房价的下跌而下调，相反有所提高。因此到了今天，大多数楼盘的售价都已经低于限价卖了，当房子根本卖不到限价的时候，也就意味着限价这项调控政策已经完成了历史使命。漳州就更不必说了，当年出台的最高限价是2万，于是一堆楼盘申请了19999或19990的备案价，甚至还有楼盘为了突破限价捆绑车位卖。而如今当初卖2万的地方，有的已经连1万都卖不到了。

通过上述分析，我们可以很清楚地看到，楼市调控政策的作用主要是在楼市火爆时期遏制楼市乱象，控制房价暴涨。而当前的楼市下行并不是由于调控政策的原因，因此过分夸大调控放松对于楼市的提振作用是没有意义的。稍有风吹草动就开始炮制软文，妄图制造恐慌购房情绪，这些行为实际上只能让发朋友圈的人给自己打打鸡血，想要让大家相信风向变化楼市重受扶持，大多数购房人已经不会上当了。现在比房价更需要关心的，是你自己的工作和收入了。


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