二手房的抛售，房价“狂欢”已“落幕” ？

星塔传奇

曹德旺一语中的！二手房集中抛售，房价“狂欢”已“落幕”

根据2018年有关的数据显示，我国家庭平均资产已经达到了161.7万元。这一个数字表示一个问题，就是我们家庭资产还是比较高的。但是大家要知道，这161.7万元包含着不动产，其中房产占据了总资产的77.7%。说的简单一点，就是我们花费了将近80%的钱用来买房子。正是因为大家的资产主要都是体现在房产上，所以大家才会关心着房价的走势。

那么，未来房价会如何发展呢？是继续“狂欢”还是落下“帷幕”?未来房地产市场会如何发展呢？看看权威人士是怎么说的！

房价“狂欢”已经“落幕”了？

2019年4月16号，国家统计局发布了70个城市3月份的房价数据。根据数据显示，一二线城市程呈现出上涨，但是涨幅和2月份相比却呈现出了下降。所以从这一点上，我们能够看出房价已经朝着稳定的方向发展了。只要国家政策不放松，信贷政策不放松，那么房价是不会出现大幅度上涨的。

虽然国家现在还没有放松楼市调控，但是从出台的各种政策来看，国家的目的是稳定房价，并不是下降房价。而且从目前的发展来看，房价已经渐渐趋于稳定了。稳定并不是说一成不变，而是允许有小幅度的波动。

而且在政策的作用下，房子的保值属性以及升值属性也在减小。当房子的溢价空间减小，房子就会失去投资的价值，大家自然就不会去哄抢房子。对于我国这种特殊的房地产市场来说，房价保持着稳定就意味着“狂欢已经落幕”。

新房市场因为受国家政策的影响比较大，而且新房库存原本也不大，所以新房市场并不能反应当下的楼市情况。但是二手房市场却可以反应出当下楼市的情况，因为二手房市场是买方与卖方之间的真实博弈，所以能够反应出买卖双方的实际情况。

在2019年4月14号的时候，二手房一份数据显示，受监控的19个城市二手房的挂牌数量已经达到了80万套。这80万套二手房代表了什么？要知道2017年的时候，二手房挂牌的数量只有35万套，2018年挂牌的二手房数量达到61万套。但是2019年只过去了4月的时间，二手房的挂牌数量就达到了80万套。也就是说，二手房业主正在加快抛售房产。

其实二手房业主之所以会加快抛售房产主要的原因就是因为房地产市场的环境已经改变了，房子的溢价空间变小，买房就赚钱的时代已经过去了。虽然二手房业主加快了抛售的速度，但是有很多二手房业主却在抱怨：降价卖房了，但是房子依然卖不出去。

为何会这样呢？其实从曹德旺的这句话中，我们就能够找到答案。曹德旺曾经劝那些手里有房的人要趁早将房子卖出去，其实曹德旺的话还可以这样解读，就是他认为未来房子不好卖。为何未来房子不好卖呢？因为有钱人早就买了很多房子了，还没有买房的都是些没有能力买房的。

所以，未来房子应该是有钱人卖给有钱人。但是长时间这样下去，就会形成一个循环。而且随着楼市调控不断深入，房子的保值属性以及升值属性降低，那么有钱人就算再有钱估计也不会买房子。因为他们买房子并不是为了居住，而是为了投资。




（ 许多人都知道玻璃大王曹德旺，他是中国有名的企业家之一，他虽然不是中国最富有的人，但是他非常热衷于慈善，被许多人称为中国大慈善家。他捐出了150亿的资产。曹德旺的福耀玻璃更是全球最大的玻璃企业之一，曹德旺是中国实业界的支柱人物。
曹德旺的父亲曹河仁曾经是上海滩的大富豪。当时曹河仁是上海的永安百货的老板之一。上海沦陷之前，曹河仁举家回福建老家。）



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